金融借款合同纠纷 （2018）桂01民终5566号
裁判要旨
结合双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：1、本案借款利息应如何确定？2、上诉人是否有权对处置抵押物所得价款优先受偿？ 本院仅针对争议焦点进行审查。本院经审查认为，1、《个人房屋抵押借款合同》第12.2条约定，借款人逾期偿还本息的，按约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。邢秀梅自2009年12月20日逾期还款，一审法院判决邢秀梅应偿还的利息统一按照7.83%/年计算有误，本院予以纠正。基于邢秀梅、华夏银行南宁分行对截止至2017年7月25日止尚欠的借款本金、利息数额无异议，本院不予审查。 2、预告登记是为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，保障预告登记权利人的权益，赋予其预告登记的请求权以物权效力。因此，抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。华夏银行南宁分行请求处分抵押物，并以所处置的价款优先受偿的诉求，没有法律依据，本院不予支持。 综上，一审判决程序合法，认定事实有误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和
摘要
华夏银行股份有限公司南宁分行、南宁市合泰兴房地产开发有限公司金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终5566号 上诉人（原审原告）：华夏银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道**华润大厦**首层**。 负责人：王莉，该分行行长。 委托诉讼代理人：王少锋，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄程，广西欣和律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：南宁市合泰兴房地产开发有限公司，住所地南宁市东葛，住所地南宁市东葛……