房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1394号

首先，2009年11月25日石材公司（＊＊＊）出具委托书，内容为致春满园公司“就某某某某别墅一期、二期石材工程款项委托王某处理各项事务”，从委托书的内容看，委托的内容包括了房产处理等“各项事务”；其次，15、16号别墅实际由王某出售处理，并转卖给了现在的买受人，对此情况达晨荣公司是清楚的，其中16号房转让款的80万元直接给了王某，另外100万元也由王某（中达建设集团股份有限公司上海某某分公司）收取，王某处理上述两套房屋也应当是委托其处理事务的一部分；再次，从2010年12月29日的四方协议看，协议明确“在本协议签订前，甲方已经将丙、丁方所有的别墅产权办理在了其指定人名下”、“甲方保证在2011年10月30日前将某某别墅的二期两套独幢别墅交付给丙、丁方”，显然，上述结论可以在述协议中得到印证，达晨荣公司是知晓被出售的事实，达晨荣公司对此亦作了确认，且产权已办理到了其指定人名下，鉴于房屋已被中达公司出售，中达公司亦承诺为达晨荣公司置换别墅。因此，春满园公司的交房义务可视为已经履行完毕。其次，关于本案民事责任的主体，本案15、16号别墅分别由王某（中达建设集团股份有限公司上海某某分公司）处理

首先，2009年11月25日石材公司（＊＊＊）出具委托书，内容为致春满园公司“就某某某某别墅一期、二期石材工程款项委托王某处理各项事务”，从委托书的内容看，委托的内容包括了房产处理等“各项事务”；其次，15、16号别墅实际由王某出售处理，并转卖给了现在的买受人，对此情况达晨荣公司是清楚的，其中16号房转让款的80万元直接给了王某，另外100万元也由王某（中达建设集团股份有限公司上海某某分公司）收取，王某处理上述两套房屋也应当是委托其处理事务的一部分；再次，从2010年12月29日的四方协议看，协议明确“在本协议签订前，甲方已经将丙、丁方所有的别墅产权办理在了其指定人名下”、“甲方保证在2011

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1394号上诉人（原审告）上海达晨荣石材工程装饰有限公司。上诉人（原审被告）中达建设集团股份有限公司。被上诉人（原审被告）上海春满园房地产发展有限公司。上诉人上海达晨荣石材工程装饰有限公司（以下简称达晨荣公司）和上诉人中达建设集团股份有限公司（以下简称中达公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市金山区人民法院（2013）金民……