房屋买卖合同纠纷 （2014）南民三终字第00224号

中行南阳分行就本案诉争的房屋买卖合同的标的物与新世界拍卖公司之间存在委托合同关系，该委托合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。在拍卖过程中，新世界拍卖公司作为受托人与周红三签署的《竞买须知》、《特别声明及规定》及《拍卖成交确认书》中关于周红三与中行南阳分行之间关于本案诉争的房屋买卖的权利义务关系的约定均应视为周红三与中行南阳分行之间就本案诉争房屋买卖的权利义务关系的约定。因此，周红三与中行南阳分行之间的房屋买卖合同应当包含新世界拍卖公司在房屋拍卖过程中其和周红三签署的《竞买须知》、《特别声明及规定》及《拍卖成交确认书》中涉及周红三与中行南阳分行之间关于本案诉争的房屋买卖的权利义务关系的约定。《竞买须知》、《特别声明及规定》及《拍卖成交确认书》中所有涉及周红三与中行南阳分行之间关于本案诉争的房屋买卖的约定不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效约定，因此，周红三与中行南阳分行之间通过拍卖方式签订的房屋买卖合同为有效合同。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中

中行南阳分行就本案诉争的房屋买卖合同的标的物与新世界拍卖公司之间存在委托合同关系，该委托合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。在拍卖过程中，新世界拍卖公司作为受托人与周红三签署的《竞买须知》、《特别声明及规定》及《拍卖成交确认书》中关于周红三与中行南阳分行之间关于本案诉争的房屋买卖的权利义务关系的约定均应视为周红三与中行南阳分行之间就本案诉争房屋买卖的权利义务关系的约定。因此，周红三与中行南阳分行之间的房屋买卖合同应当包含新世界拍卖公司在房屋拍卖过程中其和周红三签署的《竞买须知》、《特别声明及规定》及《拍卖成交确认书》中涉及周红三与中行南阳分行之间关于本案诉争的房屋买卖的权利义务

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民三终字第00224号上诉人（原审被告）：中国银行股份有限公司南阳分行。负责人：朱大鹏，任该行行长。委托代理人：李向东，河南问鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周红三。委托代理人：闫金超，河南问鼎（西峡）律师事务所律师。原审被告：河南新世界拍卖有限公司。法定代表人：邹爱花，任该公司董事长。委托代理人：杨年海。上诉人中国银行股份有限公司南……