房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）皖04民终245号

本案争议焦点1、赵传宏与八区建北拆迁办2011年3月26日签订的《房屋拆迁安置协议》是否有效；2八区建北拆迁办是否为适格的民事诉讼主体；3、本案中应承担对赵传宏拆迁安置义务的责任主体问题。针对上述争议焦点，原审法院分析、评判如下：一、八公山区建北村棚户区改造项目，由拆迁人淮南市土地储备中心委托给淮南市八公山区人民政府，后淮南市八公山区人民政府又转委托给佳城房地产公司，淮南佳城房开公司为该项目拆迁安置的实际实施人。赵传宏所有的房屋及其附属物在八公山区建北村棚户区改造项目拆迁范围内，2011年3月26日淮南佳城房开公司以其临时机构八区建北拆迁办的名义与赵传宏签订《房屋拆迁安置协议》，因此该协议的双方当事人实际是赵传宏和淮南佳城房开公司。双方当事人在平等自愿的基础上意思表示一致并达成契约，且不违反我国法律和社会公共利益，该《房屋拆迁安置协议》合法有效。二、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第五十二条的规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人；“其他组织”是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格

本案争议焦点1、赵传宏与八区建北拆迁办2011年3月26日签订的《房屋拆迁安置协议》是否有效；2八区建北拆迁办是否为适格的民事诉讼主体；3、本案中应承担对赵传宏拆迁安置义务的责任主体问题。针对上述争议焦点，原审法院分析、评判如下：一、八公山区建北村棚户区改造项目，由拆迁人淮南市土地储备中心委托给淮南市八公山区人民政府，后淮南市八公山区人民政府又转委托给佳城房地产公司，淮南佳城房开公司为该项目拆迁安置的实际实施人。赵传宏所有的房屋及其附属物在八公山区建北村棚户区改造项目拆迁范围内，2011年3月26日淮南佳城房开公司以其临时机构八区建北拆迁办的名义与赵传宏签订《房屋拆迁安置协议》，因此该协议的双

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖04民终245号上诉人（原审被告）：淮南市佳城房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市八公山区新风苑二期会所，组织机构代码68976358-4。法定代表人：李振旺，该公司董事长。委托代理人：吴飞，安徽衡威律师事务所律师。委托代理人：何珊珊，安徽衡威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵传宏，男，1963年3月5日生，汉族，大专文化。委托代理人……