房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第02477号

霍文晋、林桂兰口头以及书面达成的房屋买卖合同，其内容、形式均不违反法律规定，购房合同依法成立。当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。但买卖合同是典型的双务合同，即当事人双方互负对待给付义务的合同，且房屋买卖合同比一般的买卖合同更具价款较高、权利义务涉及范围较多、必须交付以及交付后不可调换等特点。本案中，霍文晋主张虽与林桂兰基于房屋买卖合同的法律行为而取得诉争房屋物权，但该房屋买卖合同并未全部履行完毕，尤其在其履行了合同的全部义务后，出卖人并未履行合同的房屋交付义务。且出卖人虽原为诉争房屋权属人，但从80年代开始对该房屋即处于失控状态，甚至在出卖房屋时对该房屋亦未实际占有及使用，其行使对该房屋的处分权利存在瑕疵，因出卖人无法履行交房义务而致使霍文晋根本无法实现实际占有、使用诉争房屋的合同目的，故霍文晋作为合同的守约方有权要求解除合同，并有权要求林桂兰返还购房款120，000元，同时，霍文晋理应配合林桂兰将诉争房屋恢复登记至林桂兰名下。而霍文晋在明知林桂兰家庭内部存在纠纷的情况下，仍向林桂兰低于市场价格购买涉案房屋，并办理房屋过户手续，应负促成纠纷的部分责任，故除办理诉争房屋更名所发生

霍文晋、林桂兰口头以及书面达成的房屋买卖合同，其内容、形式均不违反法律规定，购房合同依法成立。当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。但买卖合同是典型的双务合同，即当事人双方互负对待给付义务的合同，且房屋买卖合同比一般的买卖合同更具价款较高、权利义务涉及范围较多、必须交付以及交付后不可调换等特点。本案中，霍文晋主张虽与林桂兰基于房屋买卖合同的法律行为而取得诉争房屋物权，但该房屋买卖合同并未全部履行完毕，尤其在其履行了合同的全部义务后，出卖人并未履行合同的房屋交付义务。且出卖人虽原为诉争房屋权属人，但从80年代开始对该房屋即处于失控状态，甚至在出卖房屋时对该房屋亦未实际占有及使用，其行使对该房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第02477号上诉人（原审被告）：林桂兰，女，1951年9月19日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：许国成，沈阳市铁西区国脉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：霍文晋，男，1973年3月12日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。委托代理人：邵福禹，辽宁同飞律师事务所律师。委托代理人：李学彤，辽宁同飞律师事务所律师。上诉……