商品房销售合同纠纷 （2016）陕01民终207号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律、法规的禁止性规定，应为有效合同。栾炜按照合同约定支付购房款履行了义务，华源房地产公司向栾炜交付房屋亦应符合合同约定。合同中房屋平面图显示，该房屋窗户为一整扇窗户，但交房时的实际情况是墙体有两扇小窗，中间夹了外立面造型墙，明显与合同约定不符，华源房地产公司在其内部联络单中亦承认此情况，故与栾炜达成了整改方案，栾炜现要求华源房地产公司按照约定的整改方案完成房屋新增窗户的施工后，将本案标的房屋交付给栾炜的诉讼请求符合合同约定，依法应予支持。因华源房地产公司交付房屋不符合合同约定，致使栾炜拒绝收房，栾炜的行为系行使合同履行抗辩权，并无不当。华源房地产公司因自身原因造成未在合同约定期限内将该房屋交付栾炜，按照合同约定应自2012年7月31日起按照购房款日万分之一向栾炜给付违约金，栾炜虽认为违约金约定过低，但未证明该约定低于实际损失，故仍应按照合同约定计算至栾炜主张的2014年11月11日共计51283元。华源房地产公司擅自改变房屋设计使房屋价值产生了一定贬损，通风采光也受到一定

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律、法规的禁止性规定，应为有效合同。栾炜按照合同约定支付购房款履行了义务，华源房地产公司向栾炜交付房屋亦应符合合同约定。合同中房屋平面图显示，该房屋窗户为一整扇窗户，但交房时的实际情况是墙体有两扇小窗，中间夹了外立面造型墙，明显与合同约定不符，华源房地产公司在其内部联络单中亦承认此情况，故与栾炜达成了整改方案，栾炜现要求华源房地产公司按照约定的整改方案完成房屋新增窗户的施工后，将本案标的房屋交付给栾炜的诉讼请求符合合同约定，依法应予支持。因华源房地产公司交付房屋不符合合同约定，致

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终207号上诉人（原审被告）陕西华源房地产开发有限公司，住所地西安市新城区民乐园万达广场5楼。法定代表人齐界，该公司总裁。委托代理人王天，北京市惠诚律师事务所西安分所律师。委托代理人熊军，北京市惠诚律师事务所西安分所律师。被上诉人（原审原告）栾炜，自由职业。委托代理人赵博，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托代理人顾筝，陕西海普睿诚律师事务……