房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂11民终2915号

一、关于吴永清出具的欠条是否有效？本案中当事人的意思表示是否真实，不是法律规定的无效情形，吴永清出具欠条的行为不违反法律的强制规定，故该欠条有效。二、吴永清出具欠条后，双方是否另行达成了合意？当事人对其主张应当提供证据予以证实。吴永清主张在其出具欠条后，双方另行达成合意，吴永清并未提供证据予以证实，故对该意见不予采纳。占铁军、张红与吴永清签订房屋买卖合同后，占铁军、吴永清协商解除合同，双方就返还钱款达成一致意见，张红亦对该行为予以认可，故对占铁军要求吴永清返还购房款31万元及利息的请求予以支持。遂判决：吴永清于判决生效之日起十五日内返还占铁军购房款31万元及利息（自2018年10月4日起按月利率2%计算至还清之日止）。二审中，吴永清向本院提供其对证人吴某、阮某作的调查笔录各一份，拟证明吴永清与占铁军就案涉房屋在2019年春节后达成一致协议，吴永清出具的原31万元欠条作废，占铁军接受房屋，房屋作价52万元，房屋相关土地由村出具证明。经质证，占铁军对上述证据的真实性无异议，但对其合法性关联性有异议，认为吴永清主张的口头协议没有证据证明。为核实本案事实，本院向证人吴某、阮某进行了调查并形成两

一、关于吴永清出具的欠条是否有效？本案中当事人的意思表示是否真实，不是法律规定的无效情形，吴永清出具欠条的行为不违反法律的强制规定，故该欠条有效。二、吴永清出具欠条后，双方是否另行达成了合意？当事人对其主张应当提供证据予以证实。吴永清主张在其出具欠条后，双方另行达成合意，吴永清并未提供证据予以证实，故对该意见不予采纳。占铁军、张红与吴永清签订房屋买卖合同后，占铁军、吴永清协商解除合同，双方就返还钱款达成一致意见，张红亦对该行为予以认可，故对占铁军要求吴永清返还购房款31万元及利息的请求予以支持。遂判决：吴永清于判决生效之日起十五日内返还占铁军购房款31万元及利息（自2018年10月4日起按月利

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂11民终2915号上诉人(原审被告)：吴永清，男，1961年3月18日出生，汉族，住红安县，委托诉讼代理人：吴兴平，红安县法律援助中心律师。被上诉人(原审原告)：占铁军，男，1976年1月20日出生。委托诉讼代理人：卢伟，广东普罗米修（前海）律师事务所律师。上诉人吴永清因与被上诉人占铁军房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省红安县人民法院（2019……