房屋买卖合同纠纷 （2016）冀06民终676号

原告（反诉被告）郑更欣与被告（反诉原告）河北景奥房地产开发有限公司于2011年12月12日签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告为购买商铺房屋号为第壹座壹层门店14号房已按合同约定给付全部房款，被告亦将涉案商铺交付原告使用，但未按合同约定全面履行合同义务，合同约定的建筑面积为105平方米，而其实际交付的商品房面积仅为85.59平方米。因原、被告对该种情形有明确约定，应当依照合同的约定价格据实结算，多退少补。因此，被告河北景奥房地产开发有限公司应退还原告多收取的房款282823.11元［（105平方米-85.59平方米）×14571元／平方米］，并协助原告郑更欣办理涉案房屋的产权登记。因原告诉讼请求要求被告退还多收取的房款为282868.11元，超出实际退还的金额，对原告主张的超出部分不予支持。被告（反诉原告）河北景奥房地产开发有限公司反诉称因被告（反诉原告）违反《商品房买卖合同》第十五条的规定，应当解除合同，理由不能成立，根据本案的实际情况，原告（反诉被告）已支付了全部房款，被告（反诉原告）已将涉案房屋交付原告（反诉被告）使用，

原告（反诉被告）郑更欣与被告（反诉原告）河北景奥房地产开发有限公司于2011年12月12日签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告为购买商铺房屋号为第壹座壹层门店14号房已按合同约定给付全部房款，被告亦将涉案商铺交付原告使用，但未按合同约定全面履行合同义务，合同约定的建筑面积为105平方米，而其实际交付的商品房面积仅为85.59平方米。因原、被告对该种情形有明确约定，应当依照合同的约定价格据实结算，多退少补。因此，被告河北景奥房地产开发有限公司应退还原告多收取的房款282823.11元［（105平方米-85.59平方米）×14571元／平

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀06民终676号上诉人（原审被告、反诉原告）河北景奥房地产开发有限公司。地址：河北省定州市商业街（中山新天地北侧）。法定代表人聂京广，该公司董事长。委托代理人李亚玲，河北归元律师事务所律师。委托代理人白贺，河北归元律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）郑更欣，。委托代理人王红伟，北京安科律师事务所律师。上诉人河北景奥房地产开发有限公司……