房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第631号

郑伟全与添添居家公司签订的《联营合同书》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。《联营合同书》签订后，添添居家公司依约向郑伟全交付了涉诉柜位，郑伟全依约支付了首月保本销售额、首月综合管理费、经营保证金、质量保证金并对涉诉柜位进行了装修，后郑伟全以添添居家公司违约为由拒绝再支付保本销售额、综合管理费等费用。关于郑伟全主张的添添居家公司违约行为，原审法院分析如下：第一、关于建筑物“工改商”用途变更。涉诉柜位所处的XXX室内文化创意园X区即XXX大厦1栋、2栋的登记产权人为XXX中国发展有限公司，土地用途为工业仓储用地，房屋用途为厂房；添添居家公司系承租人，备案的租赁用途为商业。根据深南工纪（2010）166号《我区火灾隐患重点地区整治工作点评会暨区既有建筑转换功能消防审批工作协调会和餐厅酒楼燃气安全隐患整治工作会议纪要》的意见，深圳市南山区既有建筑转换功能申请由相关业主提交街道办，街道办出具相关意见后，由公安消防机构进行消防审批。2011年1月，XXX大厦1栋、2栋产权人XXX中国发展有限公司向深圳市南山区南山街道办事处申请将

郑伟全与添添居家公司签订的《联营合同书》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。《联营合同书》签订后，添添居家公司依约向郑伟全交付了涉诉柜位，郑伟全依约支付了首月保本销售额、首月综合管理费、经营保证金、质量保证金并对涉诉柜位进行了装修，后郑伟全以添添居家公司违约为由拒绝再支付保本销售额、综合管理费等费用。关于郑伟全主张的添添居家公司违约行为，原审法院分析如下：第一、关于建筑物“工改商”用途变更。涉诉柜位所处的XXX室内文化创意园X区即XXX大厦1栋、2栋的登记产权人为XXX中国发展有限公司，土地用途为工业仓储用地，房屋用途为厂房；

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第631号上诉人（原审原告、反诉被告）郑伟全，男，汉族，1985年10月23日出生。委托代理人杨志敏，广东天浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）深圳市添添居家建材市场经营管理有限公司。法定代表人卢晓明，总经理。委托代理人杨易藩，广东华途律师事务所律师。委托代理人周飞翔，广东华途律师事务所实习律师。上诉人郑伟全与被上诉人深……