房屋买卖合同纠纷 （2019）云23民终1265号

约定的逾期违约金过高（折算年利率为36%），故按余款100万元的10%打包式认定了违约金。该逾期违约金包含了被答辩人逾期至今仍未支付余款100万元而持续产生逾期违约金部分。现已至2019年的9月18日，离起诉诉请的期限3月19日又逾期了六个月。一审判决在逾期违约金部分的判决内容，因将被答辩人持续违约未履行义务的期间打包斩断，本已致答辩人的部分权益减损，答辩人对此并不是不持异议的，但答辩人无意缠讼，且尊重一审法院的自由裁量权，故未对此提起上诉。综上，一审判决计算逾期违约金的方式上虽存在问题，但是并没有致被答辩人权益受损。权益受到影响的答辩人又没上诉，恳请二审人民法院依法驳回上诉，维持原判。一审法院认定事实：吴艳珠、苏伟雄向楚雄建材之家购买了坐落于楚雄市房屋，面积2728.52M²,总价款为1086万余元，于2015年1月23日备案登记在吴艳珠名下。2017年8月2日，吴艳珠（甲方）与叶仁居（乙方）签订《商品房购销协议》，约定：甲方商铺坐落于西南建材之家零售市场建设项目8-6栋，面积2728.52M²，总金额为1200万元。付款方式：2017年8月3日支付300万元,2017年8月15日前

约定的逾期违约金过高（折算年利率为36%），故按余款100万元的10%打包式认定了违约金。该逾期违约金包含了被答辩人逾期至今仍未支付余款100万元而持续产生逾期违约金部分。现已至2019年的9月18日，离起诉诉请的期限3月19日又逾期了六个月。一审判决在逾期违约金部分的判决内容，因将被答辩人持续违约未履行义务的期间打包斩断，本已致答辩人的部分权益减损，答辩人对此并不是不持异议的，但答辩人无意缠讼，且尊重一审法院的自由裁量权，故未对此提起上诉。综上，一审判决计算逾期违约金的方式上虽存在问题，但是并没有致被答辩人权益受损。权益受到影响的答辩人又没上诉，恳请二审人民法院依法驳回上诉，维持原判。一审法

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云23民终1265号上诉人（原审被告）：叶仁居，男，汉族，1982年4月19日生，福建省厦门市人，初中文化，个体工商户，住福建省厦门市同安区，现住楚雄市。委托诉讼代理人：施锦龙，云南精益律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：吴艳珠，女，1974年6月12日生，汉族，福建省晋江市人，高中文化，自由职业，住昆明市西山……