房屋租赁合同纠纷 （2018）川0107民初11435号
裁判要旨
和鑫悦公司与钟伟签订的《中粮【香颂】悦街商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。 钟伟未到庭举证证明其付款情况，故和鑫悦公司主张其欠付租金90286.56元、物业服务费1684.23元、水费801.4元、电费14986元的请求，本院予以支持。 钟伟长期拖欠租金，符合合同约定的解除条件，和鑫悦公司有权解除合同。 民事起诉状副本的送达时间视为解除通知的到达时间，故本院确认双方租赁合同自2019年2月17日解除。 关于违约金的请求。 合同约定逾期违约金的标准为每日千分之三，该标准约定过高，综合考虑钟伟的违约行为及和鑫悦公司的实际损失，本院酌情将违约金标准调整为每日万分之六，故和鑫悦公司的违约金请求，本院在万分之六的范围内予以支持，超过部分不予支持。 关于补交免租期租金的请求。 合同对于补交免租期租金的约定实质上是一种违约责任条款，和鑫悦公司已经主张了违约金，且违约金足以弥补其实际损失，故对于补交免租期租金的请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如
摘要
成都和鑫悦企业管理有限公司与钟伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0107民初11435号 原告：成都和鑫悦企业管理有限公司，住所地成都市武侯区大悦路**。 法定代表人：曹荣根，董事长。 委托诉讼代理人：黄静，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被告：钟伟，男，1972年6月22日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告成都和鑫悦企业管理有限公司（和鑫悦公司）与被告钟伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年……