房屋租赁合同纠纷 （2019）川0107民初7664号
裁判要旨
吾悦公司与毕伟焯签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。 毕伟焯单方面停业并搬离的行为，已构成根本违约，吾悦公司有权解除合同。 毕伟焯于2019年1月8日签收《解除合同通知书》，故吾悦公司主张确认双方《租赁合同》于2019年1月8日解除的请求，本院予以支持。 同时吾悦公司主张毕伟焯欠付2019年1月1日至1月8日的租金3287.2元（12327元/月÷30天×8天），本院亦予以支持。 本案中，双方的租赁合同约定了多处违约金，约定标准过高，吾悦公司主张的滞纳金、欠缴的租赁保证金、免租期租金损失、双倍商铺占有费、3个月的空铺期损失均系按照合同约定主张的变相违约金，明显高于其实际损失（损失为逾期付租金的资金占用利息及2019年1月9日至2月28日的房屋空置损失）。 综合考虑毕伟焯的违约行为以及吾悦公司的实际损失，本院酌情支持违约金30000元，超过部分不予支持。 因毕伟焯已支付20000元的租赁保证金作为违约金予以抵扣，还应支付违约金10000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百
摘要
成都武侯吾悦商业管理有限公司与毕伟焯房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初7664号 原告：成都武侯吾悦商业管理有限公司，住所地成都市武侯区武侯大道顺江段**汇点广场******。 法定代表人：陈德力，执行董事。 委托诉讼代理人：程渺渺，男。 委托诉讼代理人：代晴，男。 被告：毕伟焯，男，1995年12月27日出生，汉族，住广州市花都区。 原告成都武侯吾悦商业管理有限公司（以下简称吾悦公司）与……