房屋租赁合同纠纷 （2019）粤2072民初1985号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 区锦洪与邓焯南签订的《物业租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。 邓焯南未按时支付租金，区锦洪有权根据合同约定解除双方签订的《物业租赁合同》。 涉案《物业租赁合同》于2019年2月26日解除。 本案争议的焦点是邓焯南的违约责任如何确定。 邓焯南存在逾期支付租金和未按区锦洪的解除合同通知及时交还租赁物两项违约行为。 首先，邓焯南应当按《物业租赁合同》约定的租金标准（381312元/年）向区锦洪支付2018年5月至合同解除之日即2019年2月26日的租金317760元。 《物业租赁合同》约定邓焯南应当按季度交纳租金，在每年的二月、五月、八月、十一月的5号前交纳下一季度的租金，逾期交纳的，每逾期一日按逾期交纳金额的0.3%支付违约金。 邓焯南未按时支付2018年5月至2019年2月26日的租金，区锦洪主张邓焯南按月利率2%支付逾期付款违约金，符合法律规定，本院予以支持。 故，邓焯南应当向区锦洪支付的逾期付款违约金为以95328元为基数，从2018年5月6日起计，以95328元为基数，从2018年8月6日起计，以95328元为基数，从2018年11月6日起计，以31
摘要
区锦洪与邓焯南房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初1985号原告：区锦洪，男，1959年12月出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：杨春雪，广东维纳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：骆文娟，广东维纳律师事务所律师。 被告：邓焯南，男，1972年1月出生，汉族，住广东省中山市。 原告区锦洪与被告邓焯南房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 ……