房屋租赁合同纠纷 （2013）吉中民一终字第370号

关于租赁合同是否应予解除的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中上诉人丛佩威自2008年末租赁合同期满后，一直实际占有并使用被上诉人棋盘村委会的诉争房屋，被上诉人棋盘村委会在要求与其解除合同前亦未提出异议。在此情况下，依据上述法律规定，本案双方当事人之间应视为形成不定期租赁关系，上诉人丛佩威应当负有向被上诉人棋盘村委会交纳租金的义务，被上诉人棋盘村委会亦有权随时主张解除与丛佩威之间形成的不定期租赁关系。故被上诉人棋盘村委会要求解除与上诉人丛佩威之间的租赁关系，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于本案双方当事人合同解除后，上诉人丛佩威应否给付被上诉人棋盘村委会欠付租金的问题。在双方当事人于2009年开始形成不定期租赁关系后，上诉人丛佩威作为承租人负有向被上诉人棋盘村委会支付租赁费的义

关于租赁合同是否应予解除的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中上诉人丛佩威自2008年末租赁合同期满后，一直实际占有并使用被上诉人棋盘村委会的诉争房屋，被上诉人棋盘村委会在要求与其解除合同前亦未提出异议。在此情况下，依据上述法律规定，本案双方当事人之间应视为形成不定期租赁关系，上诉人丛佩威

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）吉中民一终字第370号上诉人（原审被告）：丛佩威，住吉林市。被上诉人（原审原告）：吉林市龙潭区江北乡棋盘村村民委员会，（以下简称棋盘村委会）住所地：吉林市龙潭区江北乡棋盘村。法定代表人：冯立伟，该村委会主任。委托代理人：黄明成，吉林明达伟业律师事务所律师。原审被告：胡婷，吉林市龙潭区利达塑料厂业主。上诉人丛佩威因房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林市……