物权保护纠纷 （2016）苏01民终5038号

公民的合法权益受法律保护。无权处分他人财产，经权利人追认或无权处分人订立合同后取得处分权的，合同有效，否则合同无效。本案中，徐后梅提交的其与105室原房主签订的房屋租赁合同中“刘三龙”签名经鉴定非本人所签，刘世宏对此亦未追认。因此，就本案证据而言，徐后梅无合同或法律依据对105室享有权利。进而，徐后梅无权将105室转租给张普，徐后梅与张普之间的《资产租赁合同》亦为无效。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，徐后梅对105室并不享有权利，徐后梅与张普之间的《资产租赁合同》亦为无效，张普无权继续占有使用案涉房屋，故对于严菊花、严家仁要求张普返还房屋的请求，一审法院予以支持。张普占有使用了105室房屋，造成了严菊花、严家仁权利受损，严菊花、严家仁作为105室的产权人有权要求张普支付其享有所有权期间的房屋使用费，即2014年6月27日之后的房屋使用费。一审法院综合105室房屋所在地段的房屋租金，以及张普与徐后梅之间租赁合同的租金标准，酌定张普按照5000元/月的标准支付房屋使用费，故对于严菊花、

公民的合法权益受法律保护。无权处分他人财产，经权利人追认或无权处分人订立合同后取得处分权的，合同有效，否则合同无效。本案中，徐后梅提交的其与105室原房主签订的房屋租赁合同中“刘三龙”签名经鉴定非本人所签，刘世宏对此亦未追认。因此，就本案证据而言，徐后梅无合同或法律依据对105室享有权利。进而，徐后梅无权将105室转租给张普，徐后梅与张普之间的《资产租赁合同》亦为无效。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，徐后梅对105室并不享有权利，徐后梅与张普之间的《资产租赁合同》亦为无效，张普无权继续占有

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5038号上诉人（原审第三人）:徐后梅，女，1974年11月21日生，汉族。被上诉人（原审原告）:严菊花，女，1963年10月27日生，汉族。被上诉人（原审原告）:严家仁，男，1967年9月15日生，汉族。上述两被上诉人共同委托诉讼代理人:汪峥，江苏汪峥律师事务所律师。上述两被上诉人共同委托诉讼代理人:刘和平，江苏汪峥律师事务所律师。……