房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终414号

麦广权、翁礼杰签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据前述查明事实，麦广权、翁礼杰之间关于涉案物业的租赁期限从2013年10月1日计算至2014年3月21日解除之日止。对于合同无法继续履行，麦广权、翁礼杰双方均负同等责任。关于租金支付问题，麦广权陈述称翁礼杰尚拖欠涉案物业自2014年1月1日至2014年3月21日的租金。翁礼杰作为承租人，在合同没有特别约定情况下应对其已经支付租金负有举证证明责任。由于翁礼杰经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼也未提供答辩，视为其放弃举证、质证及抗辩等相关权利，并依法承担由此产生的不利法律后果。因此，原审法院对于麦广权前所陈述予以采信。麦广权要求翁礼杰支付涉案物业自2014年1月1日至2014年3月21日的租金107096.77元的诉请，符合合同约定，合法合理，原审法院予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第九十一条的规定，于2015年7月30日作出如下判决：被告翁

麦广权、翁礼杰签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据前述查明事实，麦广权、翁礼杰之间关于涉案物业的租赁期限从2013年10月1日计算至2014年3月21日解除之日止。对于合同无法继续履行，麦广权、翁礼杰双方均负同等责任。关于租金支付问题，麦广权陈述称翁礼杰尚拖欠涉案物业自2014年1月1日至2014年3月21日的租金。翁礼杰作为承租人，在合同没有特别约定情况下应对其已经支付租金负有举证证明责任。由于翁礼杰经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼也未提供答辩，视为其放弃举证、质证及抗辩等相关权利，并依法承

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终414号上诉人（原审被告）：翁礼杰，香港特别行政区永久性居民，现住香港特别行政区。委托代理人：卢瑞瑜，广东实德律师事务所律师。委托代理人：王亚飞，广东实德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：麦广权，身份证住址广东省高要市。委托代理人：李宁峰，广东沃普律师事务所律师。上诉人翁礼杰因与被上诉人麦广权房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区……