房屋买卖合同纠纷 （2017）粤19民终1440号

本案系房屋买卖合同纠纷，根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点：刘利侠是否有违约行为。首先，刘利侠主张周丽亚未依时办理商业贷款而违约，根据《房产买卖及居间合同》第十一条约定，刘利侠、周丽亚均应在合同签署后5个工作日内“提交贷款所需资料并签订申请贷款相关文件”，结合宏德公司工作人员的陈述，系因刘利侠不到银行签署相关文件致使申请贷款无法进行。刘利侠主张申请商业贷款无需其到银行签署相关文件，与房屋买卖的交易实践也不相符。综上，刘利侠该主张难以成立。其次，刘利侠主张宏德公司不同意提供担保由其向周丽亚借款120000元还贷赎楼，导致其无法赎楼。刘利侠对此未提供证据证明，而且根据三方的约定，该借款120000元为多出首付部分的款项，在刘利侠还未确定申请清偿银行贷款的前提下，其是否需要向周丽亚借款还不确定，因此，刘利侠该主张，无法成立。综上，刘利侠在无正当理由的情况下，未依合同约定履行申请提前清偿银行贷款义务以及明确表示不出卖案涉房屋，已经构成违约。原审根据合同约定，认定刘利侠返还定金10000元及支付违约金109000元，并无不当。刘利侠主张违约金过高，但其未能提供证据证明合同约定的

本案系房屋买卖合同纠纷，根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点：刘利侠是否有违约行为。首先，刘利侠主张周丽亚未依时办理商业贷款而违约，根据《房产买卖及居间合同》第十一条约定，刘利侠、周丽亚均应在合同签署后5个工作日内“提交贷款所需资料并签订申请贷款相关文件”，结合宏德公司工作人员的陈述，系因刘利侠不到银行签署相关文件致使申请贷款无法进行。刘利侠主张申请商业贷款无需其到银行签署相关文件，与房屋买卖的交易实践也不相符。综上，刘利侠该主张难以成立。其次，刘利侠主张宏德公司不同意提供担保由其向周丽亚借款120000元还贷赎楼，导致其无法赎楼。刘利侠对此未提供证据证明，而且根据三方的约定，

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终1440号上诉人（原审被告）：刘利侠，女，汉族，1983年10月12日出生，住湖南省浏阳市，委托代理人：李树明，广东佑德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周亚丽，女，汉族，1978年12月6日出生，住广东省东莞市东城区，委托代理人：廖海波，广东赋诚律师事务所律师。委托代理人：张蕴，广东赋诚律师事务所律师。原审第三人：东莞市宏德房地……