土地租赁合同纠纷 （2016）浙07民终03300号

本案争议的焦点在于涉案违约责任的计算标准是多少。徐振华上诉主张，涉案合同中明确约定了按年息24%标准支付利息，故国亨公司应当按照合同约定承担违约责任。国亨公司则辩称年息24%标准过高，应予调整。本院认为，徐振华与国亨公司在涉案合同中明确约定国亨公司在未能按期履行完成相关土地报批合法手续的情况下，除应退还全部租金的情况下，还应按年息24%标准支付利息，即按2分利息结算，现国亨公司未按约履行上述义务，理应承担按照合同约定承担相应的违约责任。结合本案合同的履行情况、当事人的过错程以及预期利益等综合因素，徐振华因国亨公司违约造成的损失除实际损失外，还存在相应的预期利益损失，因此，本院将国亨公司承担的违约责任调整为按年息15%标准计算支付利息。原审调整后的违约金标准过低，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持浙江省义乌市人民法院（2016）浙0782民初3426号民事判决第一项；二、撤销维持浙江省义乌市人民法院（2016）浙0782民初3426号民事

本案争议的焦点在于涉案违约责任的计算标准是多少。徐振华上诉主张，涉案合同中明确约定了按年息24%标准支付利息，故国亨公司应当按照合同约定承担违约责任。国亨公司则辩称年息24%标准过高，应予调整。本院认为，徐振华与国亨公司在涉案合同中明确约定国亨公司在未能按期履行完成相关土地报批合法手续的情况下，除应退还全部租金的情况下，还应按年息24%标准支付利息，即按2分利息结算，现国亨公司未按约履行上述义务，理应承担按照合同约定承担相应的违约责任。结合本案合同的履行情况、当事人的过错程以及预期利益等综合因素，徐振华因国亨公司违约造成的损失除实际损失外，还存在相应的预期利益损失，因此，本院将国亨公司承担的违

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终03300号上诉人（原审原告）：徐振华，男，1987年11月24日出生，汉族，农民，住浙江省义乌市。（未到庭）委托代理人：陈冠群，浙江红太阳（杭州）律师事务所律。被上诉人（原审被告）：义乌市国亨实业有限公司，住所地：浙江省义乌市上溪镇岩口湖度假区。法定代表人：贾纪泉，经理。上诉人徐振华为与被上诉人义乌市国亨实业有限公司（以下简称国亨公……