房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终11616号

李绍林与陈丽冰、添泽公司签订的《商铺买卖合同》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。根据《民法通则》第六十三条第二款的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。故李绍林要求添泽公司对陈丽冰的债务承担责任的请求，依据不足，不予支持。黄力科已承诺以其本人名下所有财产对《商铺买卖合同》的承诺承担保证人，故黄力科应与陈丽冰对《商铺买卖合同》中的权利义务承担连带责任。合同约定，出卖人于签署本合同后210个工作日内办毕交易过户手续（该期间内包括涂销抵押手续、出图、测绘、分证、网签、报税、交易过户等手续），并确保在此期间内将标的房屋的产权人变更至买受人名下；但出卖人办理上述事项时，以买受人已经按时足额支付合同约定的各期房款和办毕相关按揭贷款手续为前提，否则出卖人有权顺延办理期。在买卖合同中，支付对价是买受人的主要义务，但李绍林至今未完成贷款手续向出卖人支付剩余房款，也没有证据证明是陈丽冰的原因所致，故陈丽冰有权相应顺延办证期限。根据涉案商铺产权登记情况反映，

李绍林与陈丽冰、添泽公司签订的《商铺买卖合同》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。根据《民法通则》第六十三条第二款的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。故李绍林要求添泽公司对陈丽冰的债务承担责任的请求，依据不足，不予支持。黄力科已承诺以其本人名下所有财产对《商铺买卖合同》的承诺承担保证人，故黄力科应与陈丽冰对《商铺买卖合同》中的权利义务承担连带责任。合同约定，出卖人于签署本合同后210个工作日内办毕交易过户手续（该期间内包括涂销抵押手续、出图、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11616号上诉人（原审原告）：李绍林，住广州市天河区。委托代理人：黄欣欣，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈丽冰，住广州市天河区。被上诉人（原审被告）：广州市添泽物业管理有限公司，住所地广州市越秀区,统一社会信用代码914401047594491378。法定代表人：黄力科，执行董事。委托代理人：周乐忆，北京市盈科（……