物业服务合同纠纷 （2019）粤06民终8829号

本案系物业服务合同纠纷。百花公司与案外人百花广场业委会于2008年4月17日签订的《佛山市百花广场物业管理服务合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，上述合同对百花公司及涉案百花广场全体业主均具有约束力，百花公司以及作为涉案百花广场业主之一的罗惠泉均应按照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。百花公司、罗惠泉双方虽未签订正式书面物业服务合同，但罗惠泉作为涉案商铺的业主，实际已接受百花公司提供的物业服务，罗惠泉亦应准时足额交付物业管理费和推广费。罗惠泉未能依照约定缴纳物业管理费和推广费，构成违约，应承担违约责任，对于百花公司主张罗惠泉支付物业管理费和推广费的诉请，一审法院予以支持。关于百花公司主张罗惠泉支付滞纳金的诉请。罗惠泉辩称百花公司从未公示过以上费用的收支情况，罗惠泉有权拒缴且无需承担违约责任。一审法院认为，百花公司已经按照合同对涉案区域提供了物业服务，履行了合同的主要义务，至于是否公示开支主要影响了罗惠泉的监督权及知情权，罗惠泉不得据此拒缴物业费及推广费。因涉案《佛山市百花广场物业管理服务合同》对违约金有明确约定，百花公司主

本案系物业服务合同纠纷。百花公司与案外人百花广场业委会于2008年4月17日签订的《佛山市百花广场物业管理服务合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，上述合同对百花公司及涉案百花广场全体业主均具有约束力，百花公司以及作为涉案百花广场业主之一的罗惠泉均应按照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。百花公司、罗惠泉双方虽未签订正式书面物业服务合同，但罗惠泉作为涉案商铺的业主，实际已接受百花公司提供的物业服务，罗惠泉亦应准时足额交付物业管理费和推广费。罗惠泉未能依照约定缴纳物业管理费和推广费，构成违约，应承担违约责任，对于百花公司主张罗惠泉支付物

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8829号上诉人（原审原告）：广东百花物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区***********，统一社会信用代码914***********271M。法定代表人：李可可，该公司经理。委托诉讼代理人：黄镔，广东金信方正律师事务所律师。委托诉讼代理人：招瑞敏，广东金信方正律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：罗惠泉，男，1966……