案外人执行异议之诉 （2018）云01民初1172号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”该司法解释的规定是对无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，只要以上条件具备，即可排除人民法院的执行。本案中，原告明知自己属于限购政策无法及时办理产权登记，却依然同第三人云南巨和房地产开发有限公司签订协议书，约定“待限购政策到期取消、具备办理所购房屋的产权登记手续条件后”再办理房产证。作为买受人原告对本案未能及时办理房产证存在重大过错，因其自身原因导致未办理过户登记，其不满足上述规定中第（二）项排除执行的条件，不足以排除执行，故对原告的诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百一十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十二条第

李凯宇与朱红案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初1172号原告：李凯宇，女，1956年12月7日出生，白族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：黄劲松、张航，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。被告：朱红，女，1974年3月8日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人王懿筠、敖瑞（实习），北京市隆安（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。第三人：云南巨和房地产开发有限公司……