房屋买卖合同纠纷 （2016）豫11民终1019号

原告尹全红与被告嘉铭置业公司所签《商品房认购协议》系房屋买卖合同的预约合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，不因嘉铭置业公司未取得商品房预售许可证而无效。原告要求解除该购房预约合同，而被告嘉铭置业公司未提供证据证明该项目已取得商品房预售许可证明，不具备订立商品房买卖合同之基本法律要件，其向原告出售本案涉讼房屋亦有违法律规定，同时，协议约定的房屋交付日期为2014年12月31日，房屋至今未交付，属因嘉铭置业公司严重违约致使合同目的不能实现，故原告诉请解除其与被告签订的《商品房认购协议》理由正当，本院予以支持。庭审中，被告嘉铭置业公司申请对《商品房认购协议》上的被告前法定代表人郭松涛个人印章的真实性进行司法鉴定，因被告未提供该协议书原件，无法对外委托致使委托程序终结，鉴定材料被退回，视为被告嘉铭置业公司对此举证不能，应当承担举证不能的法律责任，在无相反证据的情形下，本院对郭松涛个人印章真实性予以采纳。因房屋买卖合同未能订立的原因系被告嘉铭置业公司所致，故原告主张被告返还购房款300000元并按照协议约定的违约金标准自2013年10月11日起至实际退款之日按日

原告尹全红与被告嘉铭置业公司所签《商品房认购协议》系房屋买卖合同的预约合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，不因嘉铭置业公司未取得商品房预售许可证而无效。原告要求解除该购房预约合同，而被告嘉铭置业公司未提供证据证明该项目已取得商品房预售许可证明，不具备订立商品房买卖合同之基本法律要件，其向原告出售本案涉讼房屋亦有违法律规定，同时，协议约定的房屋交付日期为2014年12月31日，房屋至今未交付，属因嘉铭置业公司严重违约致使合同目的不能实现，故原告诉请解除其与被告签订的《商品房认购协议》理由正当，本院予以支持。庭审中，被告嘉铭置业公司申请对《商品房认购协议》上的被告

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终1019号上诉人（原审被告）：漯河嘉铭置业有限公司。住所地：河南省漯河市郾城区。法定代表人：李宇峰，该公司执行董事。被上诉人（原审原告）：尹全红，女，汉族，1961年1月21日出生。委托代理人：鲁鸿贵，河南亚太人律师事务所律师。委托代理人：杨学林，河南亚太人律师事务所律师。上诉人漯河嘉铭置业有限公司（以下简称嘉铭置业公司）因与被上诉人……