居间合同纠纷 （2019）豫0928民初7196号
裁判要旨
本案是居间合同纠纷。 原、被告之间虽然未签订书面的居间合同,但通过被告收取原告购房意向金的收据,且被告认可其向原告提供了居间服务，可以认定原、被告双方之间依法成立了居间合同关系。 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”《经纪人管理办法》第十七条规定,经纪人在经济活动中,应当遵循以下规则:(四)妥善保管当事人交付的样品、保证金、预付款等财物。 原告通过被告购买第三人所有的房屋,并向被告支付购房意向金10,000元。 在原告与第三人签订房屋买卖合同之前,被告将10,000元购房意向金转交给第三人程小燕超出了法律允许的居间人权利范围,没有尽到妥善保管的义务,被告对此存在过错。 被告及第三人答辩原告与第三人之间签订过定金协议，该10,000元已转化为定金，是原告未按定金协议约定履行义务构成违约。 对此原告不予认可。 因定金是保证债的履行的一种担保,被告君鑫房地产经纪公司作为房屋买卖中介机构,是为房屋买卖双方提供媒介服务的,买卖成交后收取一定的报酬,不存在债的履行,更无权代位收取定金,所以,被告收取的10,000元购房意向金，不属法律意义上的定金。
摘要
朱俊奇与濮阳市君鑫房地产经纪有限公司居间合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省濮阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0928民初7196号原告：朱俊奇，男，1983年5月20日出生，汉族，住濮阳县。 被告：濮阳市君鑫房地产经纪有限公司，住所地：濮阳县工业路北段路西。 统一社会信用代码：91410928MA40P14251。 法定代表人：边秀君，该公司经理。 委托诉讼代理人：高彦超，河南启点律师事务所律师。 第三人：程小燕，女，1989年1月1日出生，汉族，住濮……