居间合同纠纷 （2019）苏0311民初3419号
裁判要旨
原告庞桂玲与第三人陈超、被告博家经纪公司签订的《房屋买卖协议》不仅有买卖房屋的内容，还包含了被告博家经纪公司向买卖双方提供居间服务的内容，具有居间合同的法律关系，为混合合同。 合同内容系各方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 第三人陈超未能按照合同约定履行，拒绝办理涉案房屋的过户手续，并将涉案房屋以较高价格另售他人，已构成违约，从而导致涉案房屋买卖合同实际履行不能。 现原告主张解除三方签订的房屋买卖合同的诉请，本院依法予以支持。 根据法律规定，当事人从事民事活动应当遵守诚实信用原则。 原告依约交付履行合同的定金20000元，因第三人在签订合同时涉案房屋未能办理权属证书，为此三方商议，该定金由被告保管，待第三人办好产权证并交付原告抵押后，被告方将定金交付第三人。 从查明的事实看，第三人在办理涉案房屋产权证书时，即要求被告先行从定金中为其交付房产证契税13018元，而领取证书后又未交付原告，并拒绝履行合同。 根据法律规定，第三人应依法返还原告定金13018元并承担违约责任。 被告作为专业的居间公司，在房屋买卖居间活动中，具有相应的知识、能力，对于受托事项及居间服
摘要
庞桂玲与徐州市博家房地产经纪有限公司居间合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0311民初3419号原告：庞桂玲，女，1976年7月8日生，汉族，无业，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人李锋，江苏汉斯律师事务所律师。 委托诉讼代理人胡伟楠，江苏汉斯律师事务所实习律师。 被告：徐州市博家房地产经纪有限公司，住所地徐州市泉山区淮海西路272号西都国际1-2133。 法定代表人：翟闫磊，该公司经理。 第三人：陈超，男，198……