房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终198号

处分共有不动产应当经全体共同共有人同意。涉案房屋系夏克大、尹希芳夫妻共有财产，尹希芳既未在房屋买卖合同上签字，也未出具委托书授权夏克大出售，事后也拒绝对夏克大一人签署的房屋买卖合同进行追认，夏克大出具的承诺书系其单方书写，并无充分证据证明其得到了尹希芳的授权；从证人的陈述来看，吴中芹看房时，尹希芳虽在场，但当时双方就房屋买卖并未谈妥，相约当日下午再谈，而当日下午尹希芳又未到现场磋商房屋买卖事宜，从吴中芹的举证情况看，并无充分证据证明尹希芳同意涉案房屋买卖合同的条款或授权夏克大出售涉案房屋，涉案房屋买卖合同对尹希芳不发生效力。由于尹希芳不同意出售涉案房屋导致本案房屋买卖合同无法履行，但吴中芹不同意变更诉讼请求为要求夏克大、尹希芳承担违约责任，坚持要求夏克大、尹希芳继续履行合同，交付房屋并协助办理涉案房屋过户手续，对此，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回吴中芹的诉讼请求。案件受理费21810元，减半收取10905元，保全费5000元，合计15905元，由吴中芹负担。二审中，上诉人吴中芹提

处分共有不动产应当经全体共同共有人同意。涉案房屋系夏克大、尹希芳夫妻共有财产，尹希芳既未在房屋买卖合同上签字，也未出具委托书授权夏克大出售，事后也拒绝对夏克大一人签署的房屋买卖合同进行追认，夏克大出具的承诺书系其单方书写，并无充分证据证明其得到了尹希芳的授权；从证人的陈述来看，吴中芹看房时，尹希芳虽在场，但当时双方就房屋买卖并未谈妥，相约当日下午再谈，而当日下午尹希芳又未到现场磋商房屋买卖事宜，从吴中芹的举证情况看，并无充分证据证明尹希芳同意涉案房屋买卖合同的条款或授权夏克大出售涉案房屋，涉案房屋买卖合同对尹希芳不发生效力。由于尹希芳不同意出售涉案房屋导致本案房屋买卖合同无法履行，但吴中芹不同

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终198号上诉人（原审原告）：吴中芹，女，1968年7月18日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：谷风林，江苏光剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：夏克大，男，1971年10月3日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被上诉人（原审被告）：尹希芳，女，1968年8月18日出生，汉族，住淮安市清江浦区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：程……