业主共有权纠纷 （2015）长中民三终字第03940号

根据当事人提交的证据以及陈述的理由分析，本案有如下争议焦点：第一、卧琥城业委会是否具有本案的民事诉讼主体资格；第二、长大卧琥城二期66个地面车位是否属于规划区内的车位以及该66个地面车位的权属问题。分述如下：一、《物业管理条例》第八条规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在业主管理活动中的合法权益。该条例第十五条规定，业主委员会是业主大会的执行机构，履行召集业主大会会议、报告物业管理的实施情况、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同等职责，以及履行业主大会赋予的其他职责。本案所涉及小区内地面停车位权属、停车费收取的争议，涉及长大卧琥城小区二期全体业主的权益，卧琥城业主作为业主大会的执行机构，承担本案的诉讼只能，不违反上述法律、法规的规定，亦符合我国《民事诉讼法》的相关规定，具有本案纠纷的民事诉讼主体资格。二、长大公司所提交的长大卧琥城二期项目规划总图经长沙市城乡规划局确认，与该局审批后存档的总图一致，所布置的车位亦一致。该规划图上卧琥城二期范围内所布局的66个车位位置是在设计卧琥城二期整体规划时已确定的，故原审法院认定，规划图上卧琥城二期范围内所设立的66个车

根据当事人提交的证据以及陈述的理由分析，本案有如下争议焦点：第一、卧琥城业委会是否具有本案的民事诉讼主体资格；第二、长大卧琥城二期66个地面车位是否属于规划区内的车位以及该66个地面车位的权属问题。分述如下：一、《物业管理条例》第八条规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在业主管理活动中的合法权益。该条例第十五条规定，业主委员会是业主大会的执行机构，履行召集业主大会会议、报告物业管理的实施情况、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同等职责，以及履行业主大会赋予的其他职责。本案所涉及小区内地面停车位权属、停车费收取的争议，涉及长大卧琥城小区二期全体业主的权益，卧琥城业主

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第03940号上诉人（原审原告）长沙市开福区卧琥城业主委员会，住所地长沙市开福区万家丽北路38号。委托代理人汪长林，男，1948年4月15日出生，汉族，住长沙市芙蓉区远大二路43号，系该业主委员会主任。被上诉人（原审被告）湖南长大房地产开发有限公司，住所地长沙市开福区万家丽北路二段368号卧琥城A3栋23-24栋。法定代表人郑志峰，……