案外人执行异议之诉 （2019）鄂09民终915号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议；自双方当事人签字或盖章时成立。房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。同时，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。本案中，2013年6月29日龙达公司所属孝感分公司作为出卖人、熊美容作为买受人，签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，交易房屋取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售房许可证，合同内容不违反法律规定，属合法有效合同。上述房屋买卖合同有效，合同签订前熊美容也向龙达公司支付了购房款。但因上述房屋的预告登记及房产登记手续至今没有办理，房屋亦未向熊美容交付，熊美容也未实际占有该房屋。首先，洪山区人民法院于2013年3月29日对孝昌县××路金果·百利山1#土地使用权进行了查封。2014年4月29日对所有房屋进行了查封。其签订的房屋买卖合同的时间在洪山法院查封所有土地之后。《物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议；自双方当事人签字或盖章时成立。房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。同时，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。本案中，2013年6月29日龙达公司所属孝感分公司作为出卖人、熊美容作为买受人，签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，交易房屋取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售房许可证，合同内容不违反法律规定，属合法有效合同。上述房屋买卖合同有效，合同签订前

湖北省孝感市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂09民终915号上诉人（原审原告）：熊美容，女，汉族，1979年9月15日出生，住湖北省汉川市。被上诉人（原审被告）：董治涛，男，汉族，1966年6月6日出生，住湖北省大悟县。被上诉人（原审被告）：颜进，男，汉族，1979年3月28日出生，住湖北省大悟县。被上诉人（原审被告）：李大治，男，汉族，1967年6月1日出生，住湖北省大悟县。被上诉人……