物业服务合同纠纷 （2017）津02民终141号

公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，华昌物业公司与天津市河西区香水园小区业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就其法律效力依法予以确认。吴毅彦作为香水园小区的业主，该合同对其发生法律效力。现华昌物业公司依合同约定为吴毅彦居住的小区提供了物业服务，吴毅彦应按照合同约定履行交纳物业服务费的义务。关于华昌物业公司物业服务质量问题，结合小区的实际情况，对华昌物业公司主张的物业服务费酌情减免5%。关于吴毅彦抗辩的不认可华昌物公司的诉讼主体地位、华昌物业公司在和业委会签合同之时最高不过三级资质、没有资格按照一级收费标准收费、收取物业费属于违规收费以及部分物业费已过诉讼时效等抗辩理由，均因证据不足，一审法院不予支持。关于吴毅彦抗辩的所住顶层房屋漏水报修后华昌物业公司置之不理，导致房屋墙皮脱落，为其财产造成极大损失的抗辩理由，因不属本案审理范围，故一审法院不予支持。判决：本判决生效之日起十日内，被告吴毅彦给付原告天津中海华昌物业管理有限公司2013年1月1日至2015年12月31日物业服务费共计人民币5155.65元。二审中，当事人没有提交新证据

公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，华昌物业公司与天津市河西区香水园小区业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就其法律效力依法予以确认。吴毅彦作为香水园小区的业主，该合同对其发生法律效力。现华昌物业公司依合同约定为吴毅彦居住的小区提供了物业服务，吴毅彦应按照合同约定履行交纳物业服务费的义务。关于华昌物业公司物业服务质量问题，结合小区的实际情况，对华昌物业公司主张的物业服务费酌情减免5%。关于吴毅彦抗辩的不认可华昌物公司的诉讼主体地位、华昌物业公司在和业委会签合同之时最高不过三级资质、没有资格按照一级收费标准收费、收取物业费属于违规收费以及

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终141号上诉人（原审被告）：吴毅彦，女，1974年12月20日出生，汉族，天津市市场监督管理委员会职工，住天津市河西区。委托诉讼代理人：李宏贺，天津三月风律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖甜，天津三月风律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：天津中海华昌物业管理有限公司，住所地天津市河西区体院北环湖中路华昌大厦D座地下室。法定代表人：……