物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第06582号

当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，物业公司接受开发商的委托，为刘庆居住的小区提供物业服务，刘庆亦签署了《承诺书》，承诺履行《小区房屋使用、管理、维修公约》的内容，故刘庆与物业公司形成物业服务合同关系，双方均应依约履行合同义务。2004年3月21日至2010年12月31日期间，物业公司对刘庆所在小区提供物业管理服务，刘庆接受了物业公司的物业管理服务，则其负有按约定的标准交纳物业管理服务费的义务。刘庆主张物业公司提供的物业服务存在诸多瑕疵，但通过本案现有证据可以判断，物业公司就刘庆提出的厨房下水堵塞，可视对讲机无图像障碍问题进行了维修，对于小区存在的私搭乱建问题等物业公司也与相关部门进行了协调。对于刘庆提出的其居住的房屋有施工洞、房屋开裂、烟道倒风、阳台漏水等问题，不属于物业公司服务范围。物业管理工作涉及方方面面的问题，评价物业服务管理水平亦应从全面的角度出发，现刘庆提交的证据并不足以证明物业公司提供的物业服务存在严重问题并足以导致免除物业费，故一审法院判决认定刘庆应给付物业公司物业费，并无不当，本院予以确认。关于诉讼时效一节，物业公司持续为小区提供物业

当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，物业公司接受开发商的委托，为刘庆居住的小区提供物业服务，刘庆亦签署了《承诺书》，承诺履行《小区房屋使用、管理、维修公约》的内容，故刘庆与物业公司形成物业服务合同关系，双方均应依约履行合同义务。2004年3月21日至2010年12月31日期间，物业公司对刘庆所在小区提供物业管理服务，刘庆接受了物业公司的物业管理服务，则其负有按约定的标准交纳物业管理服务费的义务。刘庆主张物业公司提供的物业服务存在诸多瑕疵，但通过本案现有证据可以判断，物业公司就刘庆提出的厨房下水堵塞，可视对讲机无图像障碍问题进行了维修，对于小区存在的私搭乱建问题

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第06582号上诉人（原审被告）刘庆，男，1961年5月27日出生。被上诉人（原审原告）北京燕侨物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区建国门外大街24号。法定代表人刘洵，总经理。委托代理人张乐乐，男，1986年12月23日出生，北京燕侨物业管理有限公司职员。上诉人刘庆因与被上诉人北京燕侨物业管理有限公司（以下简称物业公司）物业服务合同纠纷……