房屋租赁合同纠纷 （2015）石民二终字第01675号

原、被告对合同无异议，双方应当按约定履行合同义务。根据合同约定，原告拖欠租金逾一个月，被告即有权解除合同，现原告亦同意解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。故此，租赁合同解除的法律效力自2015年6月26日原告收到《解除租赁合同通知书》之日起即已产生。关于欠付租金情况，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。根据合同约定的租金支付方式，计算2007年4月15日-2015年7月1日应付租金为5688850元（已扣除应当免收的第一年第一个月租金52250元）。对于已付租金的履行事实，原告桥西区鹏发租赁中心负有举证证明责任。庭审中被告张会珍对原告已支付的2007年4月13日-2011年4月14日的租金2073925元无异议，予以认定；对2011年4月15日-2015年7月1日的租金给付情况，被告张会珍不认可，原告桥西区鹏发租赁中心也没有提供证据证实租金给付情况与其提供的房租明细表相一致。被告张会珍提供的交通银行的转账记录明细单证实2011

原、被告对合同无异议，双方应当按约定履行合同义务。根据合同约定，原告拖欠租金逾一个月，被告即有权解除合同，现原告亦同意解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。故此，租赁合同解除的法律效力自2015年6月26日原告收到《解除租赁合同通知书》之日起即已产生。关于欠付租金情况，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。根据合同约定的租金支付方式，计算2007年4月15日-2015年7月1日应付租金为5688850元（已扣除应当免收的第一年第一个月租金

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民二终字第01675号上诉人（原审原告、反诉被告）石家庄市桥西区鹏发租赁中心，住所地石家庄市桥西区红旗大街***号*号楼*单元***室。负责人赵秋梅，该公司经理。委托代理人马青海。委托代理人苏华东，河北天宏律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）张会珍。委托代理人温俊良。委托代理人李江波，河北冀华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）石家……