房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00624号

胡阳、孙莉、盛世家源常青公司签订的《存量房居间（买卖）合同》中既包含有胡阳与孙莉买卖二手房的意思表示，又包含有盛世家源常青公司有偿向胡阳、孙莉提供居间服务的意思表示，该合同具有复合性质。合同内容未违反法律法规强制性规定，应为有效，三方当事人应严格按照协议约定履行义务。依照合同约定，胡阳、孙莉应准备好贷款资料，盛世家源常青公司协助双方到银行签订贷款合同。本案合同履行过程中，孙莉并未依照盛世家源常青公司的通知及贷款银行的要求向贷款银行提交离婚协议等贷款所需资料，导致贷款未能审批，并在未通知胡阳及盛世家源常青公司的情形下将房屋出售给他人并办理过户，导致合同目的无法实现，其行为构成违约。关于孙莉要求解除三方签订的《存量房居间（买卖）合同》的反诉请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，孙莉未依照合同约定向贷款银行提交资料，且在未通知合同相对人的情形下将房屋出售给他人并办理房屋过户手续，其行为构成违约，应承担赔偿责任。依照双方合同约定：“

胡阳、孙莉、盛世家源常青公司签订的《存量房居间（买卖）合同》中既包含有胡阳与孙莉买卖二手房的意思表示，又包含有盛世家源常青公司有偿向胡阳、孙莉提供居间服务的意思表示，该合同具有复合性质。合同内容未违反法律法规强制性规定，应为有效，三方当事人应严格按照协议约定履行义务。依照合同约定，胡阳、孙莉应准备好贷款资料，盛世家源常青公司协助双方到银行签订贷款合同。本案合同履行过程中，孙莉并未依照盛世家源常青公司的通知及贷款银行的要求向贷款银行提交离婚协议等贷款所需资料，导致贷款未能审批，并在未通知胡阳及盛世家源常青公司的情形下将房屋出售给他人并办理过户，导致合同目的无法实现，其行为构成违约。关于孙莉要求解

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00624号上诉人（原审被告、反诉原告、反诉被告）：孙莉，女，1968年11月19日出生，汉族。委托代理人：何纯，湖北多能律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡阳，男，1986年4月4日出生，土家族。委托代理人：夏芳，湖北今天律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告、反诉被告）：武汉盛世家源房地产营销有限公司，住……