土地租赁合同纠纷 （2014）泰民一终字第794号

原告新兴元公司与被告刘军签订的土地租赁协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应当认定为有效合同。合同签订后，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定自签订后每年12月25日前被告刘军支付租金，但被告刘军从未支付，构成违约，因此对于原告新兴元公司要求解除合同、支付14年租金的诉讼请求原审法院予以支持。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》以及《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，房产税以及土地使用税应当由房产及土地的实际使用者缴纳，因此对于原告新兴元公司缴纳的房产税、土地税应当由被告刘军按照实际面积返还给原告。原告新兴元缴纳土地使用税的土地面积为27488平方米，缴纳土地使用税共计879616元，每平方米缴纳为32元，被告刘军所租赁的土地面积为8380平方米，应缴纳土地使用税8380×32为268160元；原告新兴元公司缴纳房产税为80580.83元，每平方米缴纳2.93元，被告刘军应缴纳8380×2.93为12821.4元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第一百零八条，《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条、《中华人民共和

原告新兴元公司与被告刘军签订的土地租赁协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应当认定为有效合同。合同签订后，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定自签订后每年12月25日前被告刘军支付租金，但被告刘军从未支付，构成违约，因此对于原告新兴元公司要求解除合同、支付14年租金的诉讼请求原审法院予以支持。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》以及《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，房产税以及土地使用税应当由房产及土地的实际使用者缴纳，因此对于原告新兴元公司缴纳的房产税、土地税应当由被告刘军按照实际面积返还给原告。原告新兴元缴纳土地使用税的土地面积为27488平方米，缴纳土地使用税共

泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第794号上诉人（原审被告）刘军。委托代理人刘士强，泰安泰山诚志法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）山东新兴元地产开发有限公司。住所地泰安市岱岳区开元路中段兴元大厦*楼。法定代表人王锡兴，董事长。委托代理人张涛，山东岳首律师事务所律师。上诉人刘军因土地租赁合同纠纷一案，不服泰安高新技术产业开发区人民法院（2013）泰高新民初字第195……