房屋买卖合同纠纷 （2016）浙03民终5183号

（一）关于《企业房地产转让协议书》的效力。转让行为虽在法院裁定查封厂房后，但转让协议经被告的债权人认可，大部分转让款直接支付给被告的债权人用于清偿债务，故转让协议不存在无效的情形。被告主张协议无效，依据不足，不予支持。（二）关于《企业房地产转让协议书》转让的标的是否包括未办理土地证的797m2土地使用权。法院综合考虑以下几个因素：1.双方签订转让协议时案涉厂房的状况。从原告提供的证据6的照片可以看出，签订转让协议时被告已在厂房的东北边建造四间钢混地梁（即照片中看起来较旧的钢混地梁）。结合照片、土地使用权证中的宗地图、建设用地规划许可中的红线图及被告委托设计的总平面图（总平面图载明的用地面积为6588.70m2）等，可以看出被告完成的四间钢混地梁是有一部分在土地使用权证中的宗地图范围内，另有一部分在土地使用权证中的宗地图范围外（即在未办理土地使用权证的797m2范围内）。2.被告在签订转让协议时并未告知钢混地梁有一部分在土地使用权证范围之外，更未在其厂房上明确划界标明部分地梁及土地不在土地使用权让范围内不属于转让范围。3.现实生活中，大多数人在未经测量的情形下，难以比较准确地判断一个地块

（一）关于《企业房地产转让协议书》的效力。转让行为虽在法院裁定查封厂房后，但转让协议经被告的债权人认可，大部分转让款直接支付给被告的债权人用于清偿债务，故转让协议不存在无效的情形。被告主张协议无效，依据不足，不予支持。（二）关于《企业房地产转让协议书》转让的标的是否包括未办理土地证的797m2土地使用权。法院综合考虑以下几个因素：1.双方签订转让协议时案涉厂房的状况。从原告提供的证据6的照片可以看出，签订转让协议时被告已在厂房的东北边建造四间钢混地梁（即照片中看起来较旧的钢混地梁）。结合照片、土地使用权证中的宗地图、建设用地规划许可中的红线图及被告委托设计的总平面图（总平面图载明的用地面积为6

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终5183号上诉人（原审被告）：温州市腾龙塑料胶带厂，住所地平阳县昆阳镇城西柑园屋***号。法定代表人：陈邦永，厂长。委托诉讼代理人：陈焕章，浙江泽大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江伟光泵阀制造有限公司，住所地平阳县昆阳镇雅河西路。法定代表人：张士来，执行董事。委托诉讼代理人：池方辉，浙江平宇（平阳）律师事务所律师。上诉人温州……