商品房销售合同纠纷 （2016）川03民终267号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的权利义务。被上诉人已经按照合同约定交付了购房款和办证费用，上诉人应当按约交付房屋并代为办理好房屋所有权证书。上诉人认为因政府相关部门办证程序所限，导致其无法在约定时间内办理房屋权属登记，不存在违约，该抗辩不属于不可抗力的范畴，据此不能免除上诉人逾期办证的违约责任。本案《商品房买卖合同》中对于迟延办证的违约金计算方式进行了明确的约定，一审判决依照合同约定判令被上诉人每日按照已付房款万分之一点五至实际取得房屋所有权证之日止计算违约金正确，本院予以支持。上诉人以迟延办证未对被上诉人造成实际损失为由主张违约金过高的理由不能成立。综上所述，上诉人奇龙公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院依法不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费180.00元，由上诉人自贡市奇龙房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　李　彬审　判

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的权利义务。被上诉人已经按照合同约定交付了购房款和办证费用，上诉人应当按约交付房屋并代为办理好房屋所有权证书。上诉人认为因政府相关部门办证程序所限，导致其无法在约定时间内办理房屋权属登记，不存在违约，该抗辩不属于不可抗力的范畴，据此不能免除上诉人逾期办证的违约责任。本案《商品房买卖合同》中对于迟延办证的违约金计算方式进行了明确的约定，一审判决依照合同约定判令被上诉人每日按照已付房款万分之一点五至实际取得房屋所有权证之日止计算违约金正确，本院予以支持。上诉人以迟延办证未对被上诉人造

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)川03民终267号上诉人（原审被告）自贡市奇龙房地产开发有限责任公司,住四川省自贡市自流井区汇东路西段（重庆商业步行街1栋2单元9号）。法定代表人朱辉彬，总经理。委托代理人文敏，女，汉族，1978年5月23日出生，住四川省成都市青白江区城厢镇绣川河2组，系该公司员工。委托代理人杨为，四川志存律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张九平,男性,19……