农村房屋买卖合同纠纷 （2021）陕04民终1693号

违反法律行政法规强制性规定的合同无效，无效的合同自始无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。同时，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不得转让。宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的；本案中，原告杨平和与被告何凤岐所签订的房屋及宅基地买卖协议，因内容违反法律强制性规定，因而无效。现原告要求被告返还其宅基地及房屋，因合同无效，被告应当予以返还，故此请求应当予以支持；同时，被告何凤岐要求原告返还其购买宅基地的款项19200元的升值后款项192500元，于法无据，故返还数额以19200元予以支持；被告要求原告返还其因修缮房屋的花费30000元，因未能提交相关证据予以证明，且国土局文件中已经查明侵权行为人并非本案原告，故对被告此项主张不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第九条、第十四条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，遂判决：一、被告何凤岐返还原告杨平和位于XX镇XX

违反法律行政法规强制性规定的合同无效，无效的合同自始无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。同时，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不得转让。宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的；本案中，原告杨平和与被告何凤岐所签订的房屋及宅基地买卖协议，因内容违反法律强制性规定，因而无效。现原告要求被告返还其宅基地及房屋，因合同无效，被告应当予以返还，故此请求应当予以支持；同时，被告何凤岐要求原告返还其购买宅基地的款项19200元的升值后款项1

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕04民终1693号 上诉人（原审被告）：何凤岐，（又名何书群），男，1943年10月7日生，汉族，村民，住陕西省彬州市，公民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 被上诉人（原审原告）：杨平和，男，1947年9月13日生，汉族，村民，住陕西省彬州市，公民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 上诉人何凤岐因与被上诉……