商品房销售合同纠纷 （2017）粤04民终1949号

九控公司向张青出具选购优惠说明函，张青已然接受其中优惠条件，双方由此订立认购书。张青出资购买价值40万元的高尔夫球会平日会籍，可享受40万元的购房优惠。九控公司与张青签订的认购书，具备商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同。认购书的各项条款与选购优惠说明函相关优惠项目条款均是该商品房买卖合同的内容，该合同内容合法有效。该商品房买卖合同确定出售的商品房为4-107合院别墅，房价为7397497元。张青向九控公司关联公司高尔夫俱乐部有限公司支付高尔夫会籍款40万元，并向九控公司支付房款90万元。张青取得该商品房买卖合同权益及相关的高尔夫会籍。在张青与九控公司履行上述合同过程中，经张青、九控公司与俞文平协商达成合意，张青通过更名方式转让该房给俞文平。所谓的“更名”，即合同一方主体变更，张青将自己在合同中的权利义务一并转让给了俞文平。后九控公司与俞文平签订《商品房买卖合同》，涉案房屋的买受人已变更为俞文平，其余合同主要条款如房价均与原认购书约定的内容一致，从而证明俞文平已取代张青，成为案涉房屋买卖合同的主体，俞文平承接相关的权利义务。俞文平与九控公司签订合同后，直接向九控公司支付房款

九控公司向张青出具选购优惠说明函，张青已然接受其中优惠条件，双方由此订立认购书。张青出资购买价值40万元的高尔夫球会平日会籍，可享受40万元的购房优惠。九控公司与张青签订的认购书，具备商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同。认购书的各项条款与选购优惠说明函相关优惠项目条款均是该商品房买卖合同的内容，该合同内容合法有效。该商品房买卖合同确定出售的商品房为4-107合院别墅，房价为7397497元。张青向九控公司关联公司高尔夫俱乐部有限公司支付高尔夫会籍款40万元，并向九控公司支付房款90万元。张青取得该商品房买卖合同权益及相关的高尔夫会籍。在张青与九控公司履行上述合同过程中，经张青、九

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1949号上诉人（原审原告）：俞文平，男，汉族，住广东省珠海市，委托诉讼代理人：代鹏，广东莱特律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞方方，女，汉族，住河南省洛阳市涧西区，系俞文平的女儿。被上诉人（原审被告）：珠海九控房地产有限公司，住所地：广东省珠海市高新区。法定代表人：承晖，董事长。委托诉讼代理人：占亮，北京市盈科（珠海）律师事务所律师……