案外人执行异议之诉 （2019）内01民终3562号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。孙殿作为涉案商业用房买受人，需同时满足上述四个条件才能排除该院对该房屋的查封。孙殿、创世达公司《商品房买卖合同》签订日期为2008年1月12日，在该院查封该房屋之前，但孙殿所提证据不足以证明其在法院查封之前已合法占有该房屋。故对其请求停止对涉案房屋强制执行的诉讼请求，不予支持。对孙殿是否已支付房屋价款及涉案房屋未办理过户登记的原因，基于现有证据材料该院亦无法查明。综上,依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定,判决：驳回孙殿的诉讼请求。案件受理费100元（孙殿

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。孙殿作为涉案商业用房买受人，需同时满足上述四个条件才能排除该院对该房屋的查封。孙殿、创世达公司《商品房买卖合同》签订日期为2008年1月12日，在该院查封该房屋之前，但孙

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3562号上诉人（原审原告）：孙殿，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：杜广树，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳景坤，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张宏伟，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：胡美霞，内蒙古庆胜律师事务所律师。原审被告：内蒙古创世达商业建设有限公司，住所地呼和浩特市赛……