房屋买卖合同纠纷 （2019）吉05民终507号之一

葛蕾、孙昊林未按合同约定的期限支付给李岩购房款180万元，但庭审期间，虽然葛蕾、孙昊林逾期支付购房款，但李岩亦如数接收了房款，应视为李岩对葛蕾、孙昊林未按期支付房款的行为已经认可，现提出葛蕾、孙昊林违约，无法支持。对于李岩主张双方在房屋买卖协议中约定：葛蕾、孙昊林应于2016年5月15日前对购买李岩房屋所处土地进行开工建设，最迟不得晚于2016年7月15日，现仍未开工建设，经庭审查明，未开工原因并不在葛蕾、孙昊林自身过错，故对于李岩这一主张亦无法支持。对于李岩主张葛蕾、孙昊林未按约承担李岩在吉林银行集安支行300万贷款本息，属违约行为。葛蕾、孙昊林自签订房屋买卖协议后，应严格依照协议约定，对李岩在吉林银行集安支行的贷款承担积极偿还义务，因葛蕾、孙昊林怠于履行义务，致使双方买卖房屋协议所附条件未成熟，集安市人民法院执行局将依法拍卖双方买卖的房屋，葛蕾、孙昊林确属违约。虽然在2018年10月12日葛蕾、孙昊林将应代李岩偿还银行的贷款本息260余万元支付给集安市法院执行局，但本院执行局并未收取该资金用于偿还吉林银行集安支行，而是李岩自己偿还了银行欠款。葛蕾、孙昊林主张不存在违约行为的观点，实

葛蕾、孙昊林未按合同约定的期限支付给李岩购房款180万元，但庭审期间，虽然葛蕾、孙昊林逾期支付购房款，但李岩亦如数接收了房款，应视为李岩对葛蕾、孙昊林未按期支付房款的行为已经认可，现提出葛蕾、孙昊林违约，无法支持。对于李岩主张双方在房屋买卖协议中约定：葛蕾、孙昊林应于2016年5月15日前对购买李岩房屋所处土地进行开工建设，最迟不得晚于2016年7月15日，现仍未开工建设，经庭审查明，未开工原因并不在葛蕾、孙昊林自身过错，故对于李岩这一主张亦无法支持。对于李岩主张葛蕾、孙昊林未按约承担李岩在吉林银行集安支行300万贷款本息，属违约行为。葛蕾、孙昊林自签订房屋买卖协议后，应严格依照协议约定，对李

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉05民终507号之一上诉人（原审被告）：葛蕾，女，1991年7月23日出生，汉族，集安市人，住集安市。委托诉讼代理人：董志光，集安市法律援助中心律师。上诉人（原审被告）：孙昊林，男，1985年10月20日出生，汉族，集安市人，住集安市。委托诉讼代理人：孙军，男，1964年10月5日出生，汉族，住集安市。委托诉讼代理人：董志光，集安市法律援助中……