房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4771号

冯伟、吴思凡与康创公司签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条的规定，康创公司作为涉讼商铺的原产权人即何健民、黄绍辉的受托人，以自己的名义与冯伟、吴思凡签订《商铺买卖合同》，因康创公司不履行义务，冯伟、吴思凡可选择康创公司或者何健民、黄绍辉其一作为相对人主张其权利，但不得变更选定的相对人。现冯伟、吴思凡选定向委托人何健民、黄绍辉主张权利，合法合理，原审法院予以支持。本案有关出卖人的责任由何健民、黄绍辉共同承担。《商铺买卖合同》约定，在2011年8月31日起90个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办涉讼商铺的交易过户手续。虽然广州市房地产交易登记中心于2012年6月19日向康创公司出具了办理涉讼商铺交易过户缴交资料的《收件回执》，但该回执中明确注明“请申请人按上述指引缴纳税费后，凭本收件收据及缴费凭证到43号窗口领取正式受理回执，业务办理时限从换领正式受理回执起计算”，故康创公司主张其于广州市房地产交易登记中心出具《收件收据》之日履行了申办涉讼商铺交易过户手续的义

冯伟、吴思凡与康创公司签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条的规定，康创公司作为涉讼商铺的原产权人即何健民、黄绍辉的受托人，以自己的名义与冯伟、吴思凡签订《商铺买卖合同》，因康创公司不履行义务，冯伟、吴思凡可选择康创公司或者何健民、黄绍辉其一作为相对人主张其权利，但不得变更选定的相对人。现冯伟、吴思凡选定向委托人何健民、黄绍辉主张权利，合法合理，原审法院予以支持。本案有关出卖人的责任由何健民、黄绍辉共同承担。《商铺买卖合同》约定，在2011年8月31日起90个工作日内，由出卖人负责向

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4771号上诉人（原审被告）：何健民，男，1963年6月9日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区。委托代理人：柳在江，广东绥爰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯伟，男，1970年12月25日出生，汉族，身份证住址：广州市天河区。被上诉人（原审原告）：吴思凡，女，1973年3月7日出生，汉族，身份证住址：广州市天河区。两被上……