房屋买卖合同纠纷 （2021）云01民终74号

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”，本案中，《车位转让预约协议》虽名为预约，但其就案涉车位的价款、支付方式及时间、标的物交付时间、违约责任等合同主要内容进行了明确的约定，双方此后未再签订车位买卖合同，且被告包磊已实际收取了原告的全部购车位款，应当视为本约。根据原、被告在该《车位转让预约协议》中的约定，原告已如期向被告支付购车位款80000元及定金20000元，总计100000元，两被告应按照约定履行领取不动产权证书、办理不动产权转移登记的义务，但两被告未按时配合原告办理不动产权转移登记，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，两被告的行为已构成违约，原告有权根据合同约定解除合同；根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条第一款“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”之规定，因被告的前述违约行为，《车位转让预约协议》不再具有继续履行的可能，最终导

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”，本案中，《车位转让预约协议》虽名为预约，但其就案涉车位的价款、支付方式及时间、标的物交付时间、违约责任等合同主要内容进行了明确的约定，双方此后未再签订车位买卖合同，且被告包磊已实际收取了原告的全部购车位款，应当视为本约。根据原、被告在该《车位转让预约协议》中的约定，原告已如期向被告支付购车位款80000元及定金20000元，总计100000元，两被告应按照约定履行领取不动产权证书、办理不动产权转移登记的义务，但两被告未按时配合原告办理不动产权转移登记，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云01民终74号上诉人（原审原告）：樊友平，男，1991年4月14日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。被上诉人（原审被告）：方媛，女，1989年12月30日出生，汉族，住云南省曲靖市富源县。被上诉人（原审被告）：包磊，男，1986年4月6日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。被上诉人（原审第三人）：云南华辉房地产经纪有限公司，住所地云南省昆明市五……