房屋买卖合同纠纷 （2021）赣05民终463号

就案涉商铺买卖，双方当事人于2011年12月23日签订《商铺认购协议书》，该协议第四条约定：一层的商铺单价为25200元/平方米；如果实际销售价让利10%后高于协议价按协议价结算，低于协议价按实际销售价让利10%结算，实际销售价按2#栋楼一层店面均价确定。按照双方协议约定，案涉商铺实际销售价格的确定，有赖于2#栋楼一层店面的均价来确定。但从一审查明事实来看，2#栋楼建设完成后，一层店面并未对外销售，而是以实物资产的形式作为项目股东的投资分配款备案登记至案外人名下，备案价为2900元/平方米。之后，2#栋楼一层部分店面又因司法执行，在阿里拍卖网进行司法拍卖。中国农业银行股份有限公司新余城北支行要求按照2#栋楼一层店面的备案价或者2#栋楼一层店面的司法拍卖价作为确定案涉商铺实际销售价的依据。本院认为，由于2#栋楼一层店面是以实物资产的形式作为项目股东的投资分配款备案登记至案外人名下，其备案价与市场行情显著不符，按该备案价作为确定案涉商铺实际销售价的依据，显失公平。至于2#栋楼一层部分店面的司法拍卖价，由于该一层店面并非单独进行的司法拍卖，而是和之上二层及三层作为一个整体进行的拍卖，鉴于一层

就案涉商铺买卖，双方当事人于2011年12月23日签订《商铺认购协议书》，该协议第四条约定：一层的商铺单价为25200元/平方米；如果实际销售价让利10%后高于协议价按协议价结算，低于协议价按实际销售价让利10%结算，实际销售价按2#栋楼一层店面均价确定。按照双方协议约定，案涉商铺实际销售价格的确定，有赖于2#栋楼一层店面的均价来确定。但从一审查明事实来看，2#栋楼建设完成后，一层店面并未对外销售，而是以实物资产的形式作为项目股东的投资分配款备案登记至案外人名下，备案价为2900元/平方米。之后，2#栋楼一层部分店面又因司法执行，在阿里拍卖网进行司法拍卖。中国农业银行股份有限公司新余城北支行要

江西省新余市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）赣05民终463号上诉人（被上诉人、原审原告）：中国农业银行股份有限公司新余城北支行，住所地江西省新余市仙来中大道142号。负责人：陈钦，该支行行长。委托诉讼代理人：简奇锋，江西三江合律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖志飞，江西三江合律师事务所律师。上诉人（被上诉人、原审被告）：新余市大地房地产开发有限公司，住所地江西省新余市劳动北路54号。法……