房屋买卖合同纠纷 （2017）浙07民终2955号

盛浙东承认周慧萍主张的事实，故对周慧萍主张的事实予以确认。双方的房屋买卖合同关系合法有效，应依据买卖合同的约定行使各自权利、履行各自义务。双方在购房合同中约定：房屋转让价为34000元，买方在合同签订时交预付款25000元，盛浙东收到预付款2个月内办理好房产证、土地证交付周慧萍，周慧萍应在接到房地产证同时交清余款。据此，盛浙东确认已收取购房预付款25000元，则盛浙东应在收到预付款后的2个月内（即1997年12月23日前）办妥权证并交付周慧萍，买方在收到权证的同时交清剩余9000元购房款。故周慧萍已按约履行了付款义务，盛浙东未按约办理权证并交付周慧萍，其行为已构成违约。双方对于办理权证的费用并无约定，盛浙东亦未举证证明相关费用应由周慧萍承担，故盛浙东以此抗辩，缺乏事实与法律依据，对此不予采信。关于违约金请求，双方在合同中明确约定：任何一方违约，应赔偿住宅房总价的15%违约金。双方对于违约金的支付时间并无约定，且盛浙东的违约行为一直在延续，其违约行为给周慧萍造成一定损失，故对周慧萍的违约金请求予以支持。涉案房屋虽已被查封，但并不能因此免除盛浙东办理房产过户的合同义务，对盛浙东的抗辩不予支

盛浙东承认周慧萍主张的事实，故对周慧萍主张的事实予以确认。双方的房屋买卖合同关系合法有效，应依据买卖合同的约定行使各自权利、履行各自义务。双方在购房合同中约定：房屋转让价为34000元，买方在合同签订时交预付款25000元，盛浙东收到预付款2个月内办理好房产证、土地证交付周慧萍，周慧萍应在接到房地产证同时交清余款。据此，盛浙东确认已收取购房预付款25000元，则盛浙东应在收到预付款后的2个月内（即1997年12月23日前）办妥权证并交付周慧萍，买方在收到权证的同时交清剩余9000元购房款。故周慧萍已按约履行了付款义务，盛浙东未按约办理权证并交付周慧萍，其行为已构成违约。双方对于办理权证的费用并

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终2955号上诉人（原审被告）：盛浙东，男，1956年9月10日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：章丹清，浙江赤松律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周慧萍，女，1974年6月14日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：王韩英，浙江婺州律师事务所律师。上诉人盛浙东因与被上诉人周慧萍房屋买卖合同纠纷一案，不服……