房屋买卖合同纠纷 （2013）宿中民申字第0045号

刘家安与侯学义、周学华达成的房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，内容合法，应为有效合同，双方应按合同约定全面履行自己的义务。根据二审查明的事实，侯学义、周学华已将涉案房屋交付给刘家安。侯学义、周学华在申请再审期间提供的缴纳电费、出租房屋等方面的证据，均为其又强行占有该房屋后因使用该房屋而发生的，不能证明其在与刘家安签订房屋买卖协议后未交付房屋。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”从这条规定看，当违约情况发生时，继续履行是令违约方承担责任的首选方式，也更有利于实现合同目的。本案双方当事人达成了合法有效的房屋买卖协议，刘家安已付清全部购房款，实际占有该房屋并行使权利，且合同履行不存在障碍，现侯学义、周学华反悔不同意履行合同，没有事实和法律依据。因此，二审判决侯学义、周学华协助刘家安办理房屋过户手续，并无不当。申请人的申请再审理由没有事实和法律依据，其再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项规定的再审条件，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二

刘家安与侯学义、周学华达成的房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，内容合法，应为有效合同，双方应按合同约定全面履行自己的义务。根据二审查明的事实，侯学义、周学华已将涉案房屋交付给刘家安。侯学义、周学华在申请再审期间提供的缴纳电费、出租房屋等方面的证据，均为其又强行占有该房屋后因使用该房屋而发生的，不能证明其在与刘家安签订房屋买卖协议后未交付房屋。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”从这条规定看，当违约情况发生时，继续履行是令违约方承担责任的首选方式，也更有利于实现合同目的。本

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）宿中民申字第0045号申请再审人（一审被告、二审被上诉人）侯学义。申请再审人（一审被告、二审被上诉人）周学华。被申请人（一审原告、二审上诉人）刘家安。刘家安与侯学义、周学华房屋买卖合同纠纷一案，江苏省泗阳县人民法院于2012年11月16日作出（2011）泗民初字第1918号民事判决。刘家安不服，向本院提起上诉。本院于2013年2月6日作出（20……