房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终29号

广昊公司与陈怀平签订的《万和家园内部认购协议》、《万和家园住宅（调房）认购补充协议》属实。2011年9月21日广昊公司与陈怀平签订《万和家园住宅（调房）认购补充协议》后，陈怀平按照协议约定支付了购房款108683元，其中包含广昊公司支付陈怀平的违约金11557元。广昊公司未按协议约定的时间交付房屋。因广昊公司未取得《商品房预销售许可证》，故双方签订的《万和家园内部认购协议》、《万和家园住宅（调房）认购补充协议》无效。对陈怀平要求确认双方签订的《万和家园内部认购协议》、《万和家园住宅（调房）认购补充协议无效》的诉讼请求，一审法院予以支持；对要求返还购房款108683元的诉讼请求，一审法院予以支持；对其主张双倍返还购房款的请求，于法无据，一审法院不予支持。对其主张支付利息损失31192元的的诉讼请求，一审法院支持24677元（从2011年9月21日至2016年5月30日，合计1344天，按中国人民银行同期贷款年利率6.9%计算，6.9%÷365×1344天×97126元=24677元）；对其要求判令广昊公司赔偿陈怀平由于房价上涨所带来的实际损失324324元的诉讼请求及请求判令广昊公司赔偿

广昊公司与陈怀平签订的《万和家园内部认购协议》、《万和家园住宅（调房）认购补充协议》属实。2011年9月21日广昊公司与陈怀平签订《万和家园住宅（调房）认购补充协议》后，陈怀平按照协议约定支付了购房款108683元，其中包含广昊公司支付陈怀平的违约金11557元。广昊公司未按协议约定的时间交付房屋。因广昊公司未取得《商品房预销售许可证》，故双方签订的《万和家园内部认购协议》、《万和家园住宅（调房）认购补充协议》无效。对陈怀平要求确认双方签订的《万和家园内部认购协议》、《万和家园住宅（调房）认购补充协议无效》的诉讼请求，一审法院予以支持；对要求返还购房款108683元的诉讼请求，一审法院予以支持

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书(2017)内01民终29号上诉人（原审原告）：陈怀平,个体工商户，住呼和浩特市。被上诉人（原审被告）：内蒙古广昊房地产开发有限责任公司。法定代表人：王万福，系该公司总经理。委托诉讼代理人：姜正男，内蒙古澳兰律师事务所律师。上诉人陈怀平因与被上诉人内蒙……