商品房销售合同纠纷 （2019）冀01民终8119号

一审判决认定因“双方进行的是商品房现售交易”，故“案涉协议的效力不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定”属于认定基本事实不清。《商品房销售管理办法》第七条详细规定了认定商品房现售所需要具备的条件，被上诉人西美公司在一、二审过程中均未能提供切实的证据证明案涉商品房满足上述必要条件，是否应承担举证不能的不利后果？案涉商品房虽已交付使用多年，是否就应认定为法律上的现房？如果案涉房产不能被认定为现房，那么案涉协议是否应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定被认定为无效协议？根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，如果认定案涉协议无效，建议一审法院在认定案涉协议无效的前提下查清以下问题后，作出公平、公正判决。1.现案涉房产是否由上诉人孙焕焕实际控制？案涉协议被认定无效后，案涉房产是否能够返还被上诉人西美公司？2.如案涉

一审判决认定因“双方进行的是商品房现售交易”，故“案涉协议的效力不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定”属于认定基本事实不清。《商品房销售管理办法》第七条详细规定了认定商品房现售所需要具备的条件，被上诉人西美公司在一、二审过程中均未能提供切实的证据证明案涉商品房满足上述必要条件，是否应承担举证不能的不利后果？案涉商品房虽已交付使用多年，是否就应认定为法律上的现房？如果案涉房产不能被认定为现房，那么案涉协议是否应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定被认定为无效协议？根据《中华人民共和国合同法》第五十八

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀01民终8119号上诉人（原审原告）：孙焕焕，女，1988年2月1日生，汉族，住衡水市阜城县。委托诉讼代理人：宋彦禄，北京市金台律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石家庄市西美房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**建设南大街**。法定代表人：王振杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏晓静，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。被上诉人（原审……