物业服务合同纠纷 （2016）豫01民终8563号

民事活动遵循诚实信用、等价有偿的原则。因德金假日御园小区原有物业管理服务公司提前撤离，原告美豪物业已经与业主代表协调委员会签订《物业管理服务合同》，并依法定程序入驻该小区并提供物业服务，被告应当按照业主代表协调委员会与原告签订的物业管理服务合同的约定，向原告支付物业费。被告认为，在其与原有物业管理服务公司合同未到期的情况下拒绝缴纳物业费的意见，不符合法律规定，不予认定。被告与原有物业服务公司的纠纷，应另行主张解决。被告的其他质辩意见，因缺乏事实和法律依据，也不予认定。故被告应当向原告缴纳物业费，物业费的数额，根据被告房屋的建筑面积、约定的物业费标准和期限计算为：430.43㎡×3.2元／月／㎡×12个月＝16528.51元，在原告诉讼请求范围内予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务

民事活动遵循诚实信用、等价有偿的原则。因德金假日御园小区原有物业管理服务公司提前撤离，原告美豪物业已经与业主代表协调委员会签订《物业管理服务合同》，并依法定程序入驻该小区并提供物业服务，被告应当按照业主代表协调委员会与原告签订的物业管理服务合同的约定，向原告支付物业费。被告认为，在其与原有物业管理服务公司合同未到期的情况下拒绝缴纳物业费的意见，不符合法律规定，不予认定。被告与原有物业服务公司的纠纷，应另行主张解决。被告的其他质辩意见，因缺乏事实和法律依据，也不予认定。故被告应当向原告缴纳物业费，物业费的数额，根据被告房屋的建筑面积、约定的物业费标准和期限计算为：430.43㎡×3.2元／月／㎡

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终8563号上诉人（原审被告）李伟，男，1971年8月20日生，汉族。委托代理人刘亚涛，河南鑫苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑州美豪物业管理有限公司。法定代表人符雪，该公司经理。委托代理人苏婧，该公司员工。上诉人李伟因与被上诉人郑州美豪物业管理有限公司（以下简称美豪物业）物业服务合同纠纷一案，不服河南省郑州市惠济区人民法院（20……