房屋买卖合同纠纷 （2021）苏09民终2657号

孙华钱、陈寿芳与孙朗波、吴金叶签订房屋买卖协议、孙华钱与孙朗波签订补充协议前，孙朗波、吴金叶因另涉债务纠纷，案涉房屋已被一审法院查封。法律规定，对人民法院查封的财产，任何人不得擅自处分，且被法院查封的房产原告也无法过户，实现不了合同目的，双方所签订的房屋买卖协议、补充协议，对已被一审法院查封的房产进行处分，违反了法律禁止性规定，均为无效协议，孙朗波、吴金叶因该无效协议而取得的购房款33100元应返还孙华钱、陈寿芳。该无效协议自始没有法律约束力，原告要求孙朗波、吴金叶支付违约金无请求权基础，不予支持。合法的民间借贷关系受法律保护。孙华钱、陈寿芳对鲲鹏公司享有的债权不违反法律规定，有其法定代表人孙朗波出具的加盖了鲲鹏公司公章的借据、还款协议书，孙华钱、陈寿芳向孙朗波、吴金叶出借款项时的视频、银行交易记录为证，孙朗波、吴金叶对向孙华钱、陈寿芳借款的金额及相关事实亦无异议。孙朗波虽与孙华钱于2020年9月14日晚签订补充协议，承诺在2022年2月10日前将购房款27万元（实为借款）返还孙华钱、陈寿芳，但孙朗波又另涉债务纠纷，房产被法院查封，孙华钱、陈寿芳有确切的证据证明孙朗波、吴金叶有丧失或者

孙华钱、陈寿芳与孙朗波、吴金叶签订房屋买卖协议、孙华钱与孙朗波签订补充协议前，孙朗波、吴金叶因另涉债务纠纷，案涉房屋已被一审法院查封。法律规定，对人民法院查封的财产，任何人不得擅自处分，且被法院查封的房产原告也无法过户，实现不了合同目的，双方所签订的房屋买卖协议、补充协议，对已被一审法院查封的房产进行处分，违反了法律禁止性规定，均为无效协议，孙朗波、吴金叶因该无效协议而取得的购房款33100元应返还孙华钱、陈寿芳。该无效协议自始没有法律约束力，原告要求孙朗波、吴金叶支付违约金无请求权基础，不予支持。合法的民间借贷关系受法律保护。孙华钱、陈寿芳对鲲鹏公司享有的债权不违反法律规定，有其法定代表人孙

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终2657号上诉人（原审被告）：孙朗波，男，1966年12月4日出生，汉族，居民，住建湖县经济开发区。上诉人（原审被告）：吴金叶，女，1966年1月2日生，汉族，居民，住建湖县经济开发区。上诉人（原审被告）：建湖鲲鹏电器设备有限公司，住所地建湖县经济开发区南京路96号。法定代表人：孙朗波，该公司经理。被上诉人（原审原告）：孙华钱，男，1……