房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终6624号

本案为房屋租赁合同纠纷，房屋管理所作为房屋的出租人与天峰瀚海公司签订合同，在合同期限届满后，起诉要求天峰瀚海公司腾退交还房屋等合同义务，有权作为原告向天峰瀚海公司主张权利。对于天峰瀚海公司提出的该项抗辩意见，一审法院不予采纳。房屋管理所与天峰瀚海公司间关于案涉房屋的租赁合同期限已经届满，之后双方并未达成一致意见续签合同。故，房屋管理所要求天峰瀚海公司腾退交还房屋，有法律依据，符合合同约定，一审法院予以支持。合同期满后，天峰瀚海公司继续占有使用房屋，应当向房屋管理所支付占有使用费。对于房屋管理所主张的2020年2月1日至2020年7月31日占有使用费67750．02元，一审法院予以支持。天峰瀚海公司尚未腾退交还房屋，构成逾期腾退，房屋管理所要求天峰瀚海公司支付逾期腾房的违约金，符合合同约定，一审法院予以支持。具体违约金的数额，一审法院以实际损失为基础，根据合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等，依据公平原则和诚实信用原则予以确定。天峰瀚海公司已支付的押金33875元，应当先行折抵前述费用。天峰瀚海公司无正当理由未按期交纳反诉案件受理费，对其提出的反诉，一审法院按自动撤回反诉处理。

本案为房屋租赁合同纠纷，房屋管理所作为房屋的出租人与天峰瀚海公司签订合同，在合同期限届满后，起诉要求天峰瀚海公司腾退交还房屋等合同义务，有权作为原告向天峰瀚海公司主张权利。对于天峰瀚海公司提出的该项抗辩意见，一审法院不予采纳。房屋管理所与天峰瀚海公司间关于案涉房屋的租赁合同期限已经届满，之后双方并未达成一致意见续签合同。故，房屋管理所要求天峰瀚海公司腾退交还房屋，有法律依据，符合合同约定，一审法院予以支持。合同期满后，天峰瀚海公司继续占有使用房屋，应当向房屋管理所支付占有使用费。对于房屋管理所主张的2020年2月1日至2020年7月31日占有使用费67750．02元，一审法院予以支持。天峰瀚海

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终6624号上诉人(原审被告)：北京天峰瀚海房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区慈云寺1号院3号楼101室。法定代表人：冯海侠，总经理。委托诉讼代理人：于洪亮，北京市英政律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：北京市朝阳区房屋管理局第六管理所，住所地北京市朝阳区石佛营东里128号院内3号。法定代表人：曹**杰，所长。委托诉讼代理人：石葳，……