物业服务合同纠纷 （2019）黔2322民初5076号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 原告作为物业服务企业，为被告使用的房屋所在小区提供物业管理服务，被告理应按照约定交纳物业服务费，其一直未交纳物业服务费的行为，已经构成违约，应承担相应责任，按照合同约定的0.8元每月每平方米计算其应交纳的物业管理费为0.8元/平方米×117.64平方米×52个月（2014年9月1日-2018年12月31日）=4894元。 对于原告主张按照月利率2%计算违约金，根据合同约定每半年结算一次，原告主张自2014年9月1日起计算利息至2018年12月31日止，合计为3071.75元，未超过合同约定及法律规定的标准。 另原告作为物业管理服务企业，在日常的物业管理服务中，应认真听取业主的意见，努力提高物业服务质量。 综上，原告诉请由被告支付物业管理费4894元违约金3071.75元，合计7965.75元，予以支持。 被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利，应承担未到庭的不利后果。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第
摘要
兴仁县瑞安物业管理有限公司与谷建物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省兴仁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2322民初5076号 原告：兴仁县瑞安物业管理有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴仁市市府中路朝顺城市花园，统一社会信用代码：91522322055022813G。 法定代表人：苏红铭，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘斌，男，汉族，1977年5月24日生，贵州省开阳县人，户籍地贵州省开阳县。 代理权限：特别授权。 委托诉……