房屋买卖合同纠纷 （2019）皖08民终1467号

依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。双方当事人签订的商品房买卖合同是当事人的真实意思表示，合法有效。综合庭审双方当事人陈述答辩，本案争议焦点为：1.双方当事人履行合同过程中是否有违约行为以及具体违约表现，计算逾期办证违约金的起止时间；2.潘江华起诉要求天泰房地产公司承担违约责任的违约标准是否符合法律规定，天泰房地产公司要求调整违约金的主张有无法律依据；3.潘江华的诉讼请求是否已超过诉讼时效，诉讼时效期间应如何计算。关于争议焦点一，双方当事人在合同中未约定具体的办证时间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：…（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日。潘江华已按合同约定交清了房款，亦按天泰房地产公司通知要求提交了办证资料，天泰房地产公司已向潘江华交付了房屋，潘江华亦已实际占有使用，但因天泰房地产公司的原因

依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。双方当事人签订的商品房买卖合同是当事人的真实意思表示，合法有效。综合庭审双方当事人陈述答辩，本案争议焦点为：1.双方当事人履行合同过程中是否有违约行为以及具体违约表现，计算逾期办证违约金的起止时间；2.潘江华起诉要求天泰房地产公司承担违约责任的违约标准是否符合法律规定，天泰房地产公司要求调整违约金的主张有无法律依据；3.潘江华的诉讼请求是否已超过诉讼时效，诉讼时效期间应如何计算。关于争议焦点一，双方当事人在合同中未约定具体的办证时间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终1467号 上诉人（原审原告）：潘江华，男，1979年3月10日出生，汉族，住安徽省太湖县。 委托诉讼代理人：范本胜，安徽安潜律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：太湖县天泰房地产开发有限公司，住所地安徽省太湖县火车站站西天泰大楼。 法定代表人：张世平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：汪斌，安徽高辰律师事务所律师。 上诉人潘江华……